Mit einem etablierten Prozess und großem Einsatz garantieren wir eine schnelle und reibungslose Immobilienvermittlung. In jeder Phase des Grundstücksverkaufs steht Ihnen ein ganz persönlicher Ansprechpartner zur Verfügung. Wir kümmern uns um Alles! Versprochen!
Wünschen Sie einen Rückruf?
Oder rufen Sie uns einfach an.
Wünschen Sie einen Rückruf?
Oder rufen Sie uns einfach an.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Standard. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf den Button unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Weitere Informationen„Sollten Sie eine umfangreiche Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, melden Sie sich direkt bei mir!“
Pierre Bruns | Geschäftsführer Brumani Immobilien GmbH
„Sollten Sie eine umfangreiche Bewertung Ihrer Immobilie benötigen, melden Sie sich direkt bei mir!“
Pierre Bruns | Geschäftsführer Brumani Immobilien GmbH
Ein Verkehrswertgutachten spielt beim Verkauf eines Grundstücks eine zentrale Rolle. Es liefert eine
objektive Grundlage für den richtigen Verkaufspreis und schafft Transparenz gegenüber Käufern, Banken oder Behörden.
Was ist ein Verkehrswertgutachten?
Ein Verkehrswertgutachten (auch Wertgutachten) ist eine professionelle Einschätzung des Marktwerts einer Immobilie oder eines Grundstücks.
Es wird von einem zertifizierten Sachverständigen oder Gutachter erstellt und beschreibt den
realistischen Preis, den das Grundstück unter normalen Marktbedingungen erzielen würde.
Der Verkehrswert ist im § 194 des Baugesetzbuchs (BauGB) definiert:
„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr […] zu erzielen wäre.“
Wann ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll?
Ein Gutachten empfiehlt sich insbesondere, wenn: keine klare Preisvorstellung besteht oder
Unsicherheit über den tatsächlichen Grundstückswert herrscht, Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen
anstehen, Gerichte, Banken oder das Finanzamt den Wert offiziell benötigen, ein unbebautes oder schwer
bewertbares Grundstück verkauft wird (z. B. Bauerwartungsland), beim Verkauf eine sichere Verhandlungsbasis geschaffen werden soll.
Welche Arten von Gutachten gibt es?
Es gibt grundsätzlich drei verschiedene Formen von Gutachten, die sich im Umfang und in der Zielsetzung unterscheiden:
Das Kurzgutachten – auch Marktwertanalyse genannt – ist ideal für private Verkaufsentscheidungen.
Es umfasst meist zwischen drei und zehn Seiten und liefert eine solide Einschätzung zum marktgerechten Verkaufspreis.
Diese Variante ist kostengünstig und ausreichend, wenn das Gutachten nicht für Behörden oder Gerichte benötigt wird.
Das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist deutlich umfangreicher und rechtlich belastbar.
Es wird häufig für Ämter, Banken oder Gerichte erstellt und umfasst in der Regel zwischen zwanzig und fünfzig Seiten.
Diese Form ist besonders dann wichtig, wenn der Wert rechtsverbindlich oder offiziell nachgewiesen werden muss.
Die Online-Bewertung oder Maklereinschätzung bietet einen schnellen, oft kostenlosen Überblick.
Sie ist hilfreich für eine erste Orientierung, jedoch weniger genau, da keine detaillierte Vor-Ort-Analyse erfolgt.
Was kostet ein Verkehrswertgutachten?
Die Kosten hängen vom Wert des Grundstücks und vom Aufwand der Bewertung ab.
In der Regel liegen sie zwischen 0,5 % und 1,0 % des ermittelten Verkehrswerts.
Beispiel:
Bei einem Grundstückswert von 300.000 € kostet ein Gutachten etwa 1.500 € bis 3.000 €.
Welche Faktoren fließen in die Bewertung ein?
Für die Ermittlung des Verkehrswerts werden zahlreiche Kriterien berücksichtigt, darunter:
die Lage des Grundstücks (Makro- und Mikrolage),
Größe und Zuschnitt, der Bodenrichtwert,
der Erschließungsgrad (z. B. Wasser, Strom, Zufahrtswege),
die baurechtliche Situation (Bebauungsplan, Flächennutzungsplan),
mögliche Altlasten, Denkmalschutzauflagen oder Lärmbelastungen.
In einem unverbindlichen Gespräch besichtigen wir gemeinsam Ihr Grundstück in Freiburg. Sie lernen unsere Arbeitsweise und unsere Kompetenzen kennen, während wir erste mögliche Vermarktungsstrategien besprechen. Gleichzeitig verschaffen wir uns einen fundierten Eindruck von Lage, Potenzial und Besonderheiten Ihres Grundstücks.
Nach Ihrer Entscheidung für eine Zusammenarbeit mit BRUMANI starten wir den Verkaufsprozess. Wir erheben alle relevanten Objekt- und Marktdaten, analysieren Vergleichswerte und nutzen unsere umfassende Marktkenntnis in Freiburg und im Breisgau. Auf dieser Basis erstellen wir eine fundierte Marktwertanalyse und legen gemeinsam mit Ihnen den optimalen Verkaufspreis fest.
Damit Ihr Grundstück vom ersten Moment an überzeugt, setzen wir auf eine hochwertige Präsentation. Wir organisieren alle notwendigen Unterlagen und erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit professionellen Skizzen, Fotos und – wenn sinnvoll – Videos. Ihr Grundstück wird gezielt über alle relevanten Kanäle beworben: Online-Portale, Social Media und klassische Medien.
Besichtigungstourismus? Nicht mit uns. Jede Anfrage wird sorgfältig geprüft und vorqualifiziert. Sie erhalten ausschließlich eine handverlesene Auswahl ernsthafter und solventer Kaufinteressenten. Wir koordinieren die Besichtigungstermine, beantworten Fragen zeitnah und halten Sie jederzeit transparent über den aktuellen Stand informiert.
Jetzt zählt Fingerspitzengefühl. Wir führen die Preis- und Vertragsverhandlungen professionell, gehen souverän mit Einwänden um und vertreten die Stärken Ihres Grundstücks überzeugend. Bei Bedarf stellen wir Kontakte zu Architekten, Handwerkern oder Finanzierungsinstituten her und unterstützen Sie bei der Auswahl des passenden Käufers – insbesondere bei mehreren Interessenten.
Wir bereiten den Kaufvertrag gemeinsam mit Ihnen vor, prüfen die Finanzierungszusage des Käufers und koordinieren den Notartermin. Auch nach der Beurkundung stehen wir Ihnen zur Seite – von der Übergabe bis hin zur Unterstützung bei organisatorischen Fragen. So stellen wir sicher, dass der Verkauf Ihres Grundstücks in Freiburg reibungslos und erfolgreich abgeschlossen wird.
Für einen erfolgreichen und rechtssicheren Grundstücksverkauf werden verschiedene Dokumente benötigt, darunter:
✓ aktueller Grundbuchauszug
✓Lageplan bzw. Flurkarte
✓gültiger Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan
✓Nachweise zu Erschließungskosten
✓Altlastenauskunft
✓gegebenenfalls vorhandene Baugenehmigungen
Damit Sie sich um nichts kümmern müssen, übernehmen wir die vollständige Beschaffung aller relevanten Unterlagen. So stellen wir sicher, dass der Verkauf Ihres Grundstücks effizient, transparent und ohne unnötige Verzögerungen abläuft.
Welcher Stadtteil in Freiburg darf Ihr neues Zuhause werden? Finden Sie es heraus! In unseren Übersichten lernen Sie jeden Freiburger Stadtteil individuell kenne. Neben den schönsten Sehenswürdigkeiten erfahren Sie auch wichtige Details über die Entwicklungsgeschichte und wir geben einen Ausblick auf die Zukunft des regionalen Immobilienmarktes eines jeden Freiburger Stadtteils.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenGemeinsam verkaufen wir Ihre Wohnung erfolgreich in Freiburg!
In kurzer Zeit und zum besten Preis.
Gemeinsam verkaufen wir Ihr Grundstück erfolgreich in Freiburg!
In kurzer Zeit und zum besten Preis.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenBRUMANI Immobilien Immobilienmakler Freiburg liegt im Stadtteil Brühl, Waldkircher Straße, Alter Zollhof 12, 79106 Freiburg im Breisgau.
Unser Büro liegt nordöstlich vom Uniklinikum Freiburg und ist verkehrsgünstig gut gelegen. Mit dem Auto erreichen Sie uns am besten über die Isfahanallee oder von Westen kommend über die Berliner Allee/Neunlindenstraße.
In der Nähe befinden sich die Haltstellen Freiburg, Kaiserstuhlstr. Mitte oder Eichstetter Str., die zur Fuß nur wenige Minuten entfernt sind.
Zu Fuß sind es ca. 30 Minuten in die Altstadt Freiburg.
Wenn Sie Ihr Haus oder Immobilie in Freiburg verkaufen wollen, sind wir für Sie der Makler des Vertrauens.
Der Grundstücksmarkt in Freiburg im Breisgau zeigt deutliche Unterschiede je nach Lage, Art und Größe des Grundstücks. Für Waldflächen liegt der Bodenrichtwert aktuell bei ca. 2,50 € pro Quadratmeter. Für Gartenland in der Gemarkung Freiburg steigt der Wert auf 16,50 € pro Quadratmeter.
Baugrundstücke für private oder Bauträger liegen je nach Lage zwischen 550 € und bis zu 2.500 € pro Quadratmeter. Wer also ein Baugrundstück in Freiburg verkaufen möchte, sollte den bestmöglichen Preis im Auge haben.
Wenn Sie ein Grundstück in Freiburg verkaufen möchten, unterstützen wir Sie umfassend. Ob Sie Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung veräußern wollen oder speziell ein Grundstück in Freiburg zu verkaufen haben – die Entscheidung über den Verkauf liegt ganz bei Ihnen. Unser Makler-Team garantiert Ihnen während der gesamten Verkaufsdauer Unterstützung.
Die Ermittlung des Grundstückswerts erfolgt auf Basis der wichtigsten objektbezogenen Daten, wie:
Diese Informationen werden mit aktuellen Marktdaten und Vergleichswerten abgeglichen, um einen realistischen Wert zu bestimmen. Eine professionelle Grundstücksbewertung durch einen Makler oder Sachverständigen sorgt dabei für eine marktgerechte Einschätzung – besonders wichtig, wenn Sie ein Grundstück in Freiburg zu verkaufen haben.
Unsere Grundstücksbewertung in Freiburg ist kostenlos, unverbindlich und ohne Anmeldung möglich. Eigentümer können so schnell und unkompliziert den aktuellen Wert ihres Grundstücks ermitteln – ohne versteckte Kosten oder Verpflichtungen.
Die Online-Bewertung dauert nur wenige Minuten. Nach dem Ausfüllen eines kurzen Fragebogens erhalten Sie das Ergebnis direkt per E-Mail – schnell, einfach und ohne Wartezeit.
Für eine präzise Bewertung benötigen wir Basisdaten wie Art des Grundstücks, Lage und Größe. Je detaillierter Sie zusätzliche Informationen angeben – etwa Zufahrtsmöglichkeiten, Bebauungspotenzial, Erschließung oder Besonderheiten des Freiburger Grundstücks – desto genauer fällt die Wertermittlung aus.
Nein. Eine Online-Bewertung liefert einen qualifizierten Richtwert, ersetzt jedoch kein Wertgutachten durch einen Sachverständigen. Ein Gutachter berücksichtigt vor Ort individuelle Besonderheiten wie Bodenbeschaffenheit oder Bauplatzpotenzial. Dennoch ist die Online-Bewertung ein sinnvoller erster Schritt, um ein Grundstück in Freiburg zu verkaufen.
Den Wert Ihres Grundstücks können Sie durch folgende Maßnahmen erhöhen:
So erzielen Sie beim Grundstück verkaufen Freiburg den bestmöglichen Preis – egal ob Baugrundstück, bebautes Grundstück oder Projektentwicklungsfläche.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Vimeo. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von YouTube. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie müssen den Inhalt von reCAPTCHA laden, um das Formular abzuschicken. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten mit Drittanbietern ausgetauscht werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Facebook. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Instagram. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenSie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von X. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr Informationen