Profitieren Sie bei einer Immobilienbewertung in Freiburg mit BRUMANI von dem umfangreichen regionalen Expertenwissen unserer Immobilienprofis. Denn Ihren Immobilienmarkt kennen wir ganz genau. So sind wir in der Lage, den Verkehrswert Ihrer Immobilie fundiert und marktorientiert zu bestimmen. Dabei beziehen wir auch die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ein, die sie zu etwas ganz Besonderem machen.
Mit unserem Online Rechner haben Sie die Möglichkeit, eine Wertermittlung in nur drei Minuten durchzuführen. Unser Service für Sie: kostenlos. Mehr Details zur Onlinebewertung.
Dank einem detaillierten Immobilienwert, sind Sie für den Verkauf gewappnet: Mit individuellen Berechnungsmodellen durch erfahrene Immobilienexperten und unter Berücksichtigung der einzigartigen Eigenschaften Ihrer Immobilie stellt ein ausführlicher Immobilienwert durch BRUMANI die ideale Voraussetzung, um den optimalen Angebotspreis festzulegen. Mit einer detaillierten Immobilienbewertung verfügen Sie nicht nur über einen soliden Einstieg in den Verkauf, sondern Sie sind auch für jede Preisverhandlung gewappnet!
Für Sie erstellen wir eine detaillierte Wertermittlung Ihrer Immobilie, in der all ihre individuellen Eigenschaften berücksichtigt werden.
Pierre Bruns | Immobilienexperte BRUMANI Immobilien GmbH
Telefon 0761 7699 030 E-Mail office@brumani.de
Mit unseren regionalen Experten sind wir für Sie in ganz Südbaden vertreten! Entdecken Sie unsere Immobilienmakler Büros in Ihrer Nähe.
Möchten Sie Ihre Immobilie behalten, vermieten oder doch verkaufen? Ein erster Überblick über den Immobilienwert schafft Klarheit: Erfahren Sie in nur drei Minuten, in welchem Bereich sich der Wert Ihrer Immobilie bewegt und wie sie auf dem regionalen Markt abschneidet!
Immobilien sind so individuell wie ihre Bewohner. Darum gibt es für die Wertermittlung verschiedener Immobilien auch unterschiedliche Berechnungsmodelle. Erfahren Sie jetzt, wie der Wert einer Immobilie berechnet werden kann und wann welches Berechnungsmodell am sinnvollsten ist.
Das Vergleichswertverfahren basiert auf den Werten vergleichbarer Immobilien. In einem mehrstufigen Prozess werden Objekte, die sich in Lage, Größe und Bausubstanz ähneln, immer wieder gegenübergestellt und Unterschiede und Gemeinsamkeiten herausgefiltert. Anhand deren Verkaufspreisen wird dann der Verkehrswert der betreffenden Immobilie ermittelt. Dieser Wert kann allerdings abweichen, da nicht alle individuellen Eigenschaften der Immobilie bei diesem Verfahren berücksichtigt werden können.
Das Ertragswertverfahren wird vorrangig bei der Wertermittlung für Renditeobjekte, wie Miethäuser, Hotels oder andere Gewerbeimmobilien, angewendet. Miete und Pacht werden dabei in Relation zum Kaufpreis gesetzt, um die zu erwartenden künftigen Einnahmen aus der Kaltmiete zu ermitteln. Auch die Abzinsung wird berücksichtigt. Denn je niedriger der Zins zum gegenwärtigen Stichtag ist, desto höher ist der Wert der zu erwartenden künftigen Einkünfte. Wenn ungenutzte Potenziale vorhanden sind, wie zum Beispiel nicht vermietete Parkplätze, finden diese ebenfalls Berücksichtigung.
Das Sachwertverfahren kommt immer dann zum Einsatz, wenn die beiden anderen Verfahren scheitern. Das ist der Fall bei einzigartigen Einfamilienhäusern, für die es keine Vergleichsobjekte gibt, oder nicht vermietbaren Industrieobjekte, wie beispielsweise Bahnhöfe. Bei dem Sachwert wird der Wert der baulichen Anlage ermittelt und anschließend mit dem Bodenwert der Immobilie addiert. Als Ausgangspunkt der Berechnung dienen die Herstellungskosten der Immobilie, also die Kosten, die beim Bau der Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt anfallen würden. Nachteilig bei dieser Wertermittlung ist, dass das aktuelle und zukünftige Marktgeschehen nicht berücksichtigt wird.
Die Bewertung von Immobilien ist ein wichtiges Thema für Eigentümer, das stets im Blick behalten werden sollte. Die Indikation über eine Online-Immobilienbewertung kann ein sinnvoller erster Schritt sein, um ein Gefühl für einen möglichen Verkaufspreis zu entwickeln. Spätestens wenn eine Veräußerung konkret wird, empfiehlt es sich aber, eine professionelle Marktpreiseinschätzung einzuholen, die alle Besonderheiten und Einflussfaktoren detailliert berücksichtigt.
Ihr persönlicher Ansprechpartner von BRUMANI steht Ihnen für jede Art der Wertermittlung gerne zur Verfügung!
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
BRUMANI Immobilien Immobilienmakler Freiburg liegt im Stadtteil Brühl, Waldkircher Straße 12a, 79106 Freiburg im Breisgau.
Unser Büro liegt nordöstlich vom Uniklinikum Freiburg und ist verkehrsgünstig gut gelegen. Mit dem Auto erreichen Sie uns am besten über die Isfahanallee oder von Westen kommend über die Berliner Allee/Neunlindenstraße.
In der Nähe befinden sich die Haltestellen Freiburg, Kaiserstuhlstr. Mitte oder Eichstetter Str., die zu Fuß nur wenige Minuten entfernt sind.
Zu Fuß sind es ca. 30 Minuten in die Altstadt Freiburg.
Wenn Sie Ihr Haus oder eine Immobilie in Freiburg verkaufen wollen, sind wir für Sie der Makler des Vertrauens.
BRUMANI ist ein von der IHK anerkannter Ausbildungsbetrieb.
© BRUMANI Immobilien GmbH 2017 – 2023 | Alle Rechte vorbehalten
© BRUMANI Immobilien GmbH 2017 – 2024 | Alle Rechte vorbehalten
