Das Sachwertverfahren kommt immer dann zum Einsatz, wenn die beiden anderen Verfahren scheitern. Das ist der Fall bei einzigartigen Einfamilienhäusern, für die es keine Vergleichsobjekte gibt, oder nicht vermietbaren Industrieobjekte, wie beispielsweise Bahnhöfe. Bei dem Sachwert wird der Wert der baulichen Anlage ermittelt und anschließend mit dem Bodenwert der Immobilie addiert. Als Ausgangspunkt der Berechnung dienen die Herstellungskosten der Immobilie, also die Kosten, die beim Bau der Immobilie zum gegenwärtigen Zeitpunkt anfallen würden. Nachteilig bei dieser Wertermittlung ist, dass das aktuelle und zukünftige Marktgeschehen nicht berücksichtigt wird.