Teilverkauf

Der Immobilienbesitzer bleibt Miteigentümer und gibt die Verantwortung für das eigene Haus somit nicht ab. Er ist im Stande, den verbleibenden Teil noch zu vererben.

Als alleiniger Eigentümer hat der Immobilienbesitzer die Möglichkeit, sein Zuhause zu vermieten, ohne die Mieteinnahmen abgeben zu müssen. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn der Eigentümer beispielsweise aus gesundheitlichen Gründen ausziehen muss. Die Mieteinnahmen können dann bei der Finanzierung der Pflege unterstützen.

Der Immobilienbesitzer oder die späteren Erben der Immobilie haben ein Vorkaufsrecht an dem verkauften Immobilienteil. Somit ist es beim Teilverkauf doch möglich, die gesamte Immobilie an seine Erben weiterzugeben. Allerdings erfolgt der Rückkauf zum aktuellen Marktwert der Immobilie. Mindestens aber muss der erhaltene Kaufpreis zurückerstattet werden.

Dank des Nießbrauchs kann die Immobilie genau wie zuvor weiter genutzt werden. Dieses Recht ist jedoch teuer und treibt somit auch die Nutzungsgebühr in die Höhe.

Für einen Teilverkauf gibt es keine Altersbeschränkungen, wie beispielsweise bei der Leibrente.

Geht der Käufer des Immobilienteils insolvent, wird die Immobilie normalerweise nicht belastet. Viele Unternehmen sichern ihre Kunden vor dieser Eventualität ab. Die monatlichen Zahlungen des Immobilienbesitzers gehen nach der Insolvenz des Käufers an die Bank. Der Nießbrauch kann Ihnen somit nicht abgesprochen werden. Dennoch ist in einem solchen Fall eine Rücksprache mit einem sachkundigen Anwalt ratsam.