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Zum erfolgreichen Immobilienverkauf in Freiburg mit BRUMANI

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit Brumani - Ihrem Verkaufsexperten in Freiburg

Sie haben vor, in Freiburg eine Immobilie zu verkaufen? Sie beabsichtigen, den höchst möglichen Kaufpreis zu erzielen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir übernehmen alle Aufgabenbereiche vom Beginn der Vermarktung Ihrer Immobilie bis hin zur Vertragsunterzeichnung beim Notar. Wir beraten und unterstützen Sie souverän und professionell bis zum Verkauf Ihrer Immobilie in Freiburg.

Schenkt man den Statistiken Glauben, so gibt es gerade jetzt eine Vielzahl an potenziellen Käuferinnen und Käufern, wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen möchten. Doch damit ist Ihre Immobilie noch lange nicht verkauft. Grund dafür ist, dass ein interessierter Käufer noch lange kein geeigneter und noch dazu solventer Käufer ist. Diesen zu finden  ist eine große Herausforderung. 

Aus diesem Grund profitieren Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Freiburg durch unser umfassendes Serviceangebot. Wir finden den passenden Käufer oder Käuferin für Sie, treffen eine Vorauswahl basierend auf ausschlaggebenden Kriterien wie Bonität und sorgen dafür, dass Sie mindestens den Preis erhalten, den Sie sich vorgestellt haben, wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen. Dabei legen wir größten Wert auf Transparenz, damit Sie stets wissen, in welchem Stadium sich der Verkauf gerade befindet.

Kontaktieren Sie uns unter 0761 7699 030 oder nehmen Sie mit uns Kontakt auf

Nutzen Sie die Vorteile der Zusammenarbeit mit einem professionellen Makler, um Ihre Immobilie zu verkaufen und in Freiburg nach solventen Käufern zu suchen

Unser Service umfasst u.a. folgende Aufgabenbereiche:

  • Ausdrucksstarkes Exposé
  • Beschaffung sämtlicher Unterlagen
  • Passgenaues Vermarktungskonzept
  • Immobilienbewertung und Kaufpreisermittlung
  • Präsentation der Immobilie online und in Printmedien
  • Hilfe bei Beantragung des Energieausweises
  • Verkaufsverhandlungen
  • Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Vorauswahl des Kaufinteressenten
  • Erstellung des Kaufvertrages
  • Übergabe der Immobilie

Schnellcheck Immobilienbewertung Freiburg

Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung!

Diese Informationen benötigen wir zum Immobilienverkauf in Freiburg

Wir benötigen zuerst einige Daten zu Ihrem Haus in Freiburg. Wir prüfen zum Beispiel, ob der Verkaufspreis mit ähnlichen Immobilien zusammenpasst.

  • Stadtteil: Z. B. Herdern, Zähringen, St Georgen, Littenweiler u.a.
  • Wohnfläche und Nutzfläche: qm Wfl.
  • Zimmer: Wie viele Zimmer hat Ihr Haus?
  • Lage: Zentral oder in ruhiger Lage.
  • Ausstattung: Garten, Terrasse, Balkon, Garage, Stellplatz.
  • Preisvorstellung: Geben Sie uns bitte den Kaufpreis an.
  • Typ: Z. B. Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Reihenmittelhaus, Mehrfamilienhaus.
  • Baujahr: Neu oder alt. So wissen wir, ob es ein Neubau oder ein Altbau ist.
  • Bilder: Gute Fotos Ihres Objekts, innen und außen.

Einfamilienhäuser & Mehrfamilienhäuser.

Eigentumswohnungen & Mietwohnungen.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Freiburg verkaufen möchten, benötigen Sie eine Vielzahl an Unterlagen, damit Sie beispielsweise ein aussagekräftiges Exposé erstellen können. Zudem müssen Sie sich mit der Auswahl an potenziellen Käufern beschäftigen, Besichtigungen durchführen etc. Unsere Servicepalette deckt all diese Aspekte vollständig ab. Lediglich die Unterschrift beim Notar müssen Sie am Ende selbst leisten.

Ideal ist es, wenn Sie innerhalb kürzester Zeit sämtliche Unterlagen vorliegen haben wie beispielsweise der Grundbucheintrag, die Baubeschreibung, diverse Grundrisse oder den Energieausweis. Dies ist jedoch mit einer Menge Aufwand und Behördengängen verbunden. Ist dies erledigt, benötigen Sie einen in juristischer Fachsprache verfassten Kaufvertrag. Zuvor stellt sich jedoch die Frage, welcher Preis für Ihre Immobilie in Freiburg realistisch ist, d.h. Sie müssen Ihre Immobilie irgendwie bewerten. All diese Aufgaben übernehmen wir professionell und transparent für Sie.

Wenn auf dem Immobilienmarkt die Nachfrage nach Immobilien in Freiburg groß ist und zugleich die Zinsen niedrig sind, ist der Zeitpunkt ideal, um Ihre Immobilie in Freiburg zu verkaufen. Eine solche Situation haben wir momentan. Es ist nämlich gerade die aktuelle Zinshöhe, die Menschen zum Kauf einer Immobilie bewegt, da niedrige Zinsen die finanzielle Belastung der Käufer minimieren.

Natürlich können Sie auch ohne Makler eine Immobilie in Freiburg verkaufen. Da gibt es keine rechtlichen Vorgaben. Beim Vertragsabschluss ist es nach deutschem Recht vorgesehen, einen Notar hinzuzuziehen.

Der Verkauf Ihrer Immobilie in Freiburg sollte für beide Vertragsparteien rechtlich konform und sicher sein. Als Laie ist es bisweilen jedoch schwierig, dies umzusetzen. Mit unserer Hilfe verkaufen Sie Ihre Immobilie in Freiburg nicht nur zum bestmöglichen Preis, sondern befinden sich rechtlich gesehen auf der sicheren Seite. Die Hauptaufgabe eines Immobilienmaklers besteht tagtäglich darin, sich mit Immobilienrecht, Immobilienpreisen und Immobilienbewertungen auseinanderzusetzen. Sie profitieren von unserem Know-how.

Das Hinzuziehen eines Maklers hat nicht nur die Zeitersparnis für Sie zur Folge,sondern auch die rechtliche Sicherheit. Wenn Sie zudem einem Makler einen Alleinauftrag erteilen,ist dessen Ansporn natürlich besonders hoch,Ihre Immobilie in Freiburg souverän und fristgerecht zum Höchstpreis zu verkaufen. Ein Immobilienmakler passt sich den Veränderungen des Immobilienmarktes spontan und professionell an,sodass es sogar möglich ist,dass Ihre Immobilie in Freiburg zu einem höheren Preis verkauft wird,als Sie vereinbart hatten.

Jedes Bundesland hat für die Höhe der Grunderwerbssteuer eigene Richtlinien. Grundsätzlich sollten Sie von 3,5% bis 6,5% ausgehen.

Unter bestimmten Voraussetzungen ist es tatsächlich möglich, Ihre Immobilie in Freiburg steuerfrei zu verkaufen. So ist dies beispielsweise möglich, wenn Sie die Immobilie selbst bewohnt haben. Ist die Immobilie vermietet, so muss dies mindestens schon zehn Jahre der Fall sein, um steuerfrei zu verkaufen. Ist die Immobilie teilweise vermietet, kommt es darauf an, ob Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor die Immobilie selbst bewohnt haben. Zu beachten ist, dass Sie als gewerblicher Verkäufer gelten, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren mindestens drei Immobilien verkauft haben. Dies besagt die Drei-Objekt-Grenze.

Ob Sie Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen, können im Grunde nur Sie allein entscheiden. Wenn Sie selbst grundsätzlich die Immobilie nie bewohnen wollen, ist dies eine andere Grundlage, als wenn Sie es momentan einfach nicht können. So gibt es eine Vielzahl an unterschiedlichen Aspekten, die durchdacht werden müssen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.

Um einen Auszug unserer bisher erfolgreich verkauften Immobilien in Freiburg und Umgebung zu erhalten, besuchen Sie gerne unsere Referenzseite.

Individuelle Beratung

Wir nehmen uns Zeit für Sie. Bevor wir mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beginnen, stellen wir alle notwendigen Unterlagen zusammen und besprechen mit Ihnen Schritt für Schritt die Vorgehensweise der Vermarktung. Wir nehmen Ihre Wünsche ernst und warnen Sie außerdem vor Risiken. Transparenz ist für uns ein ganz wichtiges Stichwort. Wir von BRUMANI sprechen offen über die für Sie anfallenden Kosten und geben Ihnen genügend Zeit, um in aller Ruhe Vertrauen aufzubauen.

Immobilienvermarktung

Sobald die Formalitäten geklärt sind, geht es an die Vermarktung Ihrer Immobilie. Unsere Aufgabe ist es unter anderem, ein aussagekräftiges Exposé Ein gutes Exposé sollte neben Fotos auch Grundrisse der Immobilie enthalten. Es stellt die wichtigen Daten und Informationen über das Objekt zusammen. mit sämtlichen Informationen zu Ihrem Objekt zu erstellen. Wir sind auf allen gängigen Immobilienportalen vertreten und vermarkten Ihr Objekt zusätzlich – unter anderem – via Zeitungsanzeigen und Flyeraktionen. Dadurch erreichen wir wesentlich mehr Interessenten, als Sie es als Eigentümer könnten.

Individuelle Beratung

Wir nehmen uns Zeit für Sie. Bevor wir mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beginnen, stellen wir alle notwendigen Unterlagen zusammen und besprechen mit Ihnen Schritt für Schritt die Vorgehensweise der Vermarktung. Wir nehmen Ihre Wünsche ernst und warnen Sie außerdem vor Risiken. Transparenz ist für uns ein ganz wichtiges Stichwort. Wir von BRUMANI sprechen offen über die für Sie anfallenden Kosten und geben Ihnen genügend Zeit, um in aller Ruhe Vertrauen aufzubauen.

Haus, Wohnung, Gewerbe – Immobilienverkauf in Freiburg mit Ihrem Immobilienprofi BRUMANI IMMOBILIEN

Ein Immobilienverkauf ist in den meisten Fällen hochemotional und ein hohes finanzielles Risiko. Wer zu abgelenkt oder unerfahren ist begeht hier schnell Fehler. Das passiert besonders gerne bei dem für Verkäufer scheinbar paradiesischen Freiburger Immobilienmarkt. Damit Sie keine solchen Rückschläge erleben müssen steht Ihnen unser BRUMANI Team gerne mit Rat und Tat zur Seite. Wir informieren Sie über all die Fallstricke am Freiburger Immobilienmarkt und helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie sicher und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Wohnen in der beliebtesten Stadt Südbadens

Freiburg genießt den Ruf eine der beliebtesten Städte Deutschlands zu sein. In Südbaden ist sie das auch für die meisten. Das liegt mittlerweile aber nicht mehr nur an ihrer hervorragenden Lage im Schwarzwald oder der herrlichen Architektur, die man dort findet. Freiburg verkörpert außerdem ein Lebensgefühl, das für immer mehr Menschen immer wichtiger wird: Nachhaltigkeit und Umweltschutz.

Das Thema Nachhaltigkeit sowohl beim Bau als auch im restlichen Leben ist zunehmend in den Fokus der Bevölkerung gerückt. Als Green City passt Freiburg dabei genau in dieses Lebensgefühl. Die kleinen Bächlein, die die Stadt sauber halten, ihre Nähe zur Natur und die vielen regionalen Händler bedeuten für ihre Bewohner alles. Wen es zum Studium an die herausragende Freiburger Universität zieht, bleibt aus diesen Gründen auch meist.

Das alles hat Freiburg seit einigen Jahren zum Zuzugsgebiet qualifiziert. Die steigenden Nachfrage nach Wohnraum sorgt auch für steigende Preise. Auf den ersten Blick bietet Freiburg Verkäufern also den idealen Nährboden für Immobiliengeschäfte. Bei einer so großen Nachfrage halten viele Eigentümer sogar die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler für überflüssig. Doch was auf den ersten Blick als zu schön um wahr zu sein erscheint ist es meist auch. Denn Freiburg weist in der Tat Hindernisse für Verkäufer auf, die nicht jeder erkennt und so schnell die rosarote Immobilienbrille vor dem Angesicht der harten Realität verliert.

Freiburg und die Hindernisse für Immobilienverkäufer

Der Immobilienmarkt ist nicht irgendein Wirtschaftszweig, der unbehelligt vor sich hin wachsen kann. Immobilien gehen uns alle etwas an. Schließlich bilden sie für uns den Lebensmittelpunkt. Sie sind unser Zuhause und wer bemerkt, dass dieses Zuhause nicht mehr bezahlbar ist, reagiert hochemotional. Genau das erlebt auch Freiburg gerade. Besonders Geringverdiener leiden unter den steigenden Wohnungspreisen.

Rege Bautätigkeit schmälert die Preise

Die Stadt hat das erkannt und geht dagegen vor. Denn was vielen Immobilienbesitzern nicht klar ist: In Freiburg herrscht eine rege Bautätigkeit. Regelmäßig werden neue Wohngebäude errichtet, die gegen die steigenden Preise helfen sollen. Aus diesem Grund haben Hauseigentümer auf dem Freiburger Immobilienmarkt doch nicht die alleinige Oberhand. Denn oftmals stellen sie geschockt fest, dass Interessenten die neugebauten Sozialwohnungen einem kleinen Zimmer im Zentrum bevorzugen.

Mehr Familien brauchen mehr Platz

Ein weiterer Fehler, den viele Immobilienverkäufer begehen ist es zu erwarten, dass die eigene luxuriöse zwei-Zimmer-Wohnung problemlos einen Käufer findet. In Freiburg suchen vor allem Studenten und Familien nach Wohnraum. Was für den einen Interessenten zu teuer ist, ist für den anderen zu klein. Kleine, aber teure Immobilien haben es daher schwer in Freiburg einen passenden Interessenten zu finden und benötigen daher eine besondere Form der Vermarktung. Ähnlich verhält es sich mit Wohnungen, die nicht barrierefrei gestaltet sind. Denn Senioren bilden die dritte Hauptinteressentengruppe in Freiburg.

Regionale Geheimnisse bleiben geheim

Die Freiburger sind ein eigentümliches Volk. Rein geographisch scheinen sie, so umringt vom Schwarzwald und nur in Richtung Frankreich geöffnet, kaum zu Deutschland zu gehören. Nicht nur haben sie ihre eigenen Bräuche und Geheimnisse entwickelt, auch die Wege, auf denen sie Neuigkeiten untereinander kommunizieren, sind für Außenstehende kaum ersichtlich. Wer als angehender Hauverkäufer von Außerhalb kommt oder sich aus anderen Gründen nur wenig mit der Freiburger Region auskennt, verpasst schnell Gelegenheiten ein wirklich lukratives Geschäft abzuschließen.

So wird Ihr Immobilienverkauf in Freiburg trotzdem ein Erfolg

Freiburg ist leider nur an der Oberfläche die magische Traumstadt für Immobilienverkäufer. Sie wirkt viel mehr wie eine Sirene, die mit ihrem verführerischen Gesang regelmäßig unachtsame Eigentümer in eine Immobilienfalle lockt. Dieses Schicksal ist aber natürlich vermeidbar. Um Ihre Immobilie in Freiburg risikoarm und zum besten Preis zu verkaufen, benötigen Sie nur einen klaren Blick für die Realität und etwas harte Arbeit.

Maximales Vertrauen

Betrüger sind auch in Freiburg nicht schwer zu finden. Unlängst machten Neuigkeiten über verschiedene Fälle von Wohnungsbetrug in Freiburg die Runde. Diese Nachrichten verunsichern besonders junge Interessenten. Aus diesem Grund ist es als Immobilienverkäufer essentiell sich möglichst vertrauenswürdig zu präsentieren. Das bedeutet:

  • Sorgen Sie für klare und hochqualitative Fotografien Ihrer Immobilie
  • Kümmern Sie sich um alle notwendigen Unterlagen, die Sie für den Immobilienverkauf in Freiburg benötigen. Eine Checkliste der Unterlagen finden Sie hier.
  • Verfassen Sie ein ansprechendes und zielgruppenorientiertes Exposé mit einer umfangreichen Beschreibung der zum Verkauf stehenden Immobilie.

Hohe zeitliche Flexibilität

Der Immobilienverkauf fordert von Ihnen ein beachtliches Zeitinvestment. Interessenten müssen genau wie Sie auch ihrem Arbeitsalltag nachgehen. Viele von ihnen haben also erst Nachmittags oder Abends Zeit für die Immobiliensuche. Dann müssen Sie als Verkäufer auch in Ihrer Freizeit erreichbar sein und zu Terminen erscheinen. Damit Sie nicht in die unangenehme Situation kommen, dass Interessenten Sie wiederholt nicht erreichen und aus diesem Grund abspringen, ist es ratsam bereits in der Anzeige feste Zeiten zu vermerken, in denen Sie erreichbar sind.

Auch die Auswahl der Interessenten und die Durchsicht deren zur Verfügung gestellten Unterlagen erfordert einen zeitlichen Aufwand, der nicht zu unterschätzen ist. Diese Arbeit ist jedoch wichtig, damit Sie am Ende ein möglichst geringes Risiko zu tragen haben und nicht etwa selbst einem Betrüger aufsitzen.

Regionale Kenntnisse

Jede Region hat ihre eigenen kleinen Ecken und Winkel, von denen Außenstehende nicht einmal etwas ahnen. Sind Sie ein alt eingesessener Freiburger Bürger, haben Sie vielleicht Glück und kennen all die Nischen, in denen Sie Interessenten finden. Wer sich aber nur wenig in Freiburg oder dem Immobilienmarkt dort generell auskennt, läuft schnell Gefahr wichtige Kanäle, um Interessenten zu erreichen zu übersehen. Ein Beispiel hierfür ist die Plattform wohnverdient.de. Die wird von der Badischen Zeitung in Zusammenarbeit mit den örtlichen Sparkassen und Volksbanken betrieben und listet zahlreiche regionale Immobilienangebote. Hier tummeln sich besonders erfahrene Freiburger, um den besten Immobiliendeal abzuschließen.

Fazit

Der Immobilienmarkt in Freiburg ist also nicht das bloße Zuckerschlecken für Immobilienverkäufer. Sofern Sie aber am Ball bleiben und sich über den bevorstehenden Arbeitsaufwand bewusst sind, können Sie Ihre Immobilie dennoch zum bestmöglichen Preis verkaufen. Sofern Sie nicht in der Lage sind den zeitlichen Aufwand zu stemmen oder sich aber unsicher fühlen, ist es ratsam Hilfe anzufordern. Die kann von Freunden und Familie kommen, oder Sie nehmen die Unterstützung eines regionalen und erfahrenen Immobilienprofis in Anspruch. Wir von BRUMANI IMMOBILIEN GmbH freuen uns darauf Ihnen Helfen zu dürfen. Gerne tun wir dies auch zunächst in einem kostenlosen Beratungsgespräch. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindlichen Termin mit uns, um weitere nützliche Tipps zu erhalten. Oder werfen Sie einen Blick in unseren kostenlosen Online Ratgeber „Immobilienverkauf ohne Makler“.

Warum Sie sich für BRUMANI IMMOBILIEN als Partner für Ihren Immobilienverkauf in Freiburg entscheiden sollten?

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Joachim Niehaus
Geschäftsführer Brumani Immobilien GmbH
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BRUMANI Immobilien Immobilienmakler Freiburg liegt im Stadtteil Brühl, Waldkircher Straße, Alter Zollhof 12, 79106 Freiburg im Breisgau.

Unser Büro liegt nordöstlich vom Uniklinikum Freiburg und ist verkehrsgünstig gut gelegen. Mit dem Auto erreichen Sie uns am besten über die Isfahanallee oder von Westen kommend über die Berliner Allee/Neunlindenstraße.

In der Nähe befinden sich die Haltestellen Freiburg, Kaiserstuhlstr. Mitte oder Eichstetter Str., die zu Fuß nur wenige Minuten entfernt sind.

Zu Fuß sind es ca. 30 Minuten in die Altstadt Freiburg.

Wenn Sie Ihr Haus oder eine Immobilie in Freiburg verkaufen wollen, sind wir für Sie der Makler des Vertrauens.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. -Fr. 09-12 und Uhr 13-18 Uhr.

Wir sind unter Telefon +(49) 761 7699030 oder E-Mail office@brumani.de jederzeit für Sie erreichbar.