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Immobilien als Investment – Auch 2021 noch eine gute Idee?

Immobilien als Investment – Auch 2021 noch eine gute Idee?

Die Nullzinspolitik sorgt für Zukunftsängste unter den Sparern. Händeringend suchen sie nach Möglichkeiten, ihr Geld verlustfrei und im besten Fall natürlich auch gewinnbringend anzulegen. Neben Aktien und Fonds fällt dabei schnell der Blick auf Immobilien als Investmentform. Aber ist die Kapitalanlage in Betongold auch noch 2021 eine gute Idee? Die steigenden Immobilienpreise sorgen für Verunsicherung – und wir helfen aus. Guter Rat ist wohl doch nicht so teuer.

Das erwartet Sie in diesem Artikel:

Wie lohnen sich Immobilieninvestments in 2021 trotzdem?

Immobilie als Investment: Darauf müssen Sie achten

Unser Tipp für Immobilieninvestoren 2021

Die Deutschen und ihre Immobilien

Wir sind kein Volk, das dafür bekannt ist auf Risiko zu spielen. Dieses Vorurteil scheint erfüllt, denn viele Deutsche bevorzugen sichere Kapitalanlagen. Hierzu gehören auch Immobilien, von denen deutsche Privatpersonen insgesamt stolze 15 Millionen vermieten. Der deutsche Wohnungsmarkt verspricht Stabilität und die lockt auch internationale Investoren an.

Doch Angst breitet sich aus unter Neuinvestoren. Wo sich vor einigen Jahren noch die Klasse der Arbeiter selbst ein eigenes kleines Häuschen bauen konnte, sind es mittlerweile nur noch Akademiker, die in der Lage sind sich ein Leben in der Vorstadt zu leisten. Nicht nur die Immobilienpreise steigen, auch die Holzindustrie stockte ihre Preise in den letzten Monaten erheblich auf, so dass viele Bauherren und Holzkonstrukteure in finanzielle Bedrängnis geraten. Aber wenn es im Jahr 2021 bereits so teuer ist ein eigenes Haus zu bauen, lohnen sich dann Immobilien als Investitionsanlagen noch?

Veränderungen sind an der Tagesordnung

Auch wenn Veränderung ein steter Bestandteil unseres Lebens ist, so scheinen die letzten beiden Jahre doch noch einmal alles durcheinander geworfen zu haben. Die Pandemie war und ist dabei die treibende Kraft. Mitarbeiter arbeiten im Homeoffice und nutzen die neue Flexibilität, um aus der Stadt zu entkommen und sich endlich den Traum eines freien Landlebens zu ermöglichen. Unternehmen geben zur gleichen Zeit ihre nicht mehr genutzten Bürogebäude auf. Das Stadtbild beginnt sich zu verändern.

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Pierre Bruns | Geschäftsführer Brumani Immobilien GmbH

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Immobilienpreise steigen weiter

Neu frei gewordene Stadtwohnungen klingen doch nach einem Anzeichen, dass die Immobilienpreise langsam wieder sinken, oder? Doch genau das Gegenteil passiert: sie steigen weiter. Die Gründe dafür liegen einerseits auf der Hand und sind andererseits aber auch sehr überraschend.

Der Demographische Wandel ist bei dem Kampf um günstigen Wohnraum unser stärkster Gegner. Junge Familien der geburtenstarken Jahrgänge haben sich bereits den Traum erfüllt, und für ihre Familien fleißig Häuser gebaut. Nach und nach ziehen deren Kinder aber aus. In den großen Einfamilienhäuser bleiben die Eltern alleine zurück. Das sorgt für eine steigende Nachfrage nach mehr Wohnraum.

Doch nicht alles hängt an der gesellschaftlichen Veränderung. Besonders internationale Investoren nutzen den deutschen Immobilienmarkt immer mehr zu ihren Zwecken. Sehr rentabel scheinen Wohnungen als Investitionsgüter dann, wenn keine lästigen Mieter diese in ihrer Wertsteigerung behindern. Immer mehr Wohnungen in Deutschland stehen daher leer.

Lauter werden daher die Rufe von Bürgern, die aufgrund dieser Entwicklungen ein stärkeres Eingreifen des Staates fordern. Auch wenn vornehmlich große Immobilienunternehmen in der Kritik stehen, fürchten besonders kleinere Privatinvestoren um ihre Zukunft.

Wie lohnen sich Immobilieninvestments in 2021 trotzdem?

Investitionen in Immobilien können jedoch trotz dieser Entwicklungen sinnvoll sein. Die Bildung einer Immobilienblase halten Experten für unwahrscheinlich und auch eventuelle Gerüchte um die bevorstehende Enteignung großer Immobilienunternehmen stehen gesetzlich auf sehr wackligen Beinen. Eine Investition in Betongold ist daher auch mit Blick auf die Zukunft noch eine sichere Anlageart, die viele Vorteile, wie etwa Steuererleichterungen, mit sich bringt.

Immobilie als Investment: Darauf müssen Sie achten

Aber Achtung: Hohe Einkaufspreise von Immobilien schmälern auch die zu erzielende Rendite, was für ein Investment ungünstig ist. Wer sich dennoch nach einem Immobilieninvestment sehnt sollte sicher darin sein, die richtige Wahl zu treffen.

Die Lage...

Entscheidend für ein gutes Immobilieninvestment ist die Lage des ausgewählten Objektes. Mit ihr steht und fällt der Immobilienwert. Wo es beim Kauf eines Hauses zur Selbstnutzung vor allem auf die direkte Umgebung ankommt und die Frage, ob es in der Nähe genügend Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur gibt, geht es bei Investitionsimmobilien vor allem auch um die Region, in der sie sich befindet. Handelt es sich dabei um eine wirtschaftlich wachsende Region, ist eine Wertsteigerung der Immobilie zu erwarten. Hingegen ist es nicht ratsam ein Investment in eine Immobilie zu tätigen, die in einer wirtschaftlich schwachen oder sinkenden Region befindet, da diese eher an Wert verliert.

...und noch mehr

Weiterhin ist aber auch der Zustand, also beispielsweise eine mängelfreie Bausubstanz, von großer Bedeutung. Wägen Sie außerdem die zu erwartende Rendite gegenüber möglichen Risiken ab und handeln Sie nicht zu vorschnell. Bei der Auswahl einer Immobilie für ein Investment sollten Sie sich Zeit lassen und eine Vielzahl von potentiellen Immobilien vergleichen. Die Wahl der richtigen Finanzierung ist darüber hinaus ein wichtiger Faktor, damit Sie auch hier die bestmögliche Entscheidung treffen.

Unser Tipp für Immobilieninvestoren 2021

Das Land verändert sich und wir uns mit ihm. Da die typischen Familienkonstellationen langsam aufbrechen und auch die Arbeitsbedingungen neue Wegen gehen, ist ein traditionsorientiertes Vorgehen bei der Investition in Immobilien zunehmend ungünstig. Bauprojekte wie Vallastaden in Schweden zeigen, dass mittlerweile kreative Innovation mehr Wert ist als stumpfes Festhalten an alten Mustern. Darum raten wir Ihnen zu mehr Mut für Innovationen. Vielleicht können Sie als Investor von morgen ja auch unsere Städte von morgen als lebenswerte Orte mitgestalten.

IMMOBILIENMAKLER VON BRUMANI IMMOBILIEN

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Steffen Schleimer
Immobilienmakler | Brumani Immobilien GmbH
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