Rendite von Ø 5%: Wohn- und Geschäftshaus in Teningen-Nimburg + Option auf das Baugrundstück nebenan

Kaufpreis 1.187.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 1.187.000 EUR
Zimmer 14
Wohnfläche 374m²

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Zentrumslage von Teningen- Nimburg. Im Gesamteigentum handelt es sich um fünf Mietwohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.

Zudem erhalten Sie die Möglichkeit, dass danebenliegende Baugrundstück mit zu erwerben. Für das 281m² große Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vor (Gesamtwohnfläche: 174m²)

Das 1973 massiv und konventionell erbaute Haus steht auf einem 752m² großen Grundstück. An diesem renditestarken Objekt wurden zwischen 2013 und 2015 erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Alle Wohnungen und Gewerbeeinheiten waren bzw. sind bis dato zuverlässig vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgegliedert:

- Zwei Gewerbeeinheiten im EG: Ein Ladengeschäft und eine große Gewerbefläche. Insgesamt 196m² Gewerbefläche (96m² und 100m²)
- Wohnung 1 im EG umfasst 75 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
- Wohnung 2 im OG umfasst 90 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon
- Wohnung 3 im OG umfasst 75 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon
- Wohnung 4 im DG umfasst 74 m² Wfl. mit 3 Zimmern und Balkon
- Wohnung 5 im DG umfasst 57 m² Wfl. mit 2 Zimmern und Balkon
- Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche

Mit weiterhin 10 Außenstellplätzen bietet dieses Objekt eine komfortable Parksituation.

Beheizt wird das Haus mit einer gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Aufgrund der hervorragenden Lage sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit. Aktuell ist das Gebäude bis auf eine Gewerbeeinheit komplett vermietet. Zusammengefasst ermöglicht dieses Anlageobjekt kurz- wie auch langfristig jede Menge Potential.

Objektdaten

Ort
79331 Teningen / Nimburg
Wohnfläche
ca. 374m²
Nutzfläche
ca. 140m²
Grundstücksfläche
ca. 752m²
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Balkone
4
Anzahl Stellplätze
10
Kaufpreis
1.187.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1973
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Massivbauweise (Stein auf Stein gebaut)
- Voll unterkellert (abschließbare Kellerabteile mit Kühlraum für Gewerbeeinheit; insgesamt 140m² Nutzfläche)
- Alle Etagenwohnungen sind mit Küche und Balkon ausgestattet
- Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1998
- 10 Auto Stellplätze (Teilweise mit Carport)

Getätigte Renovierungen zw. 2013 und 2015:
- Neuer Fassadenanstrich
- Neue Dachrinnen
- Treppenhaus Renovierung
- Renovierung von 4 Wohnungen inkl. 2 neuer Bäder
--> Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand. Kein Renovierungsstau.

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