BRUMANI | Zukunftssichere Kapitalanlage in zentraler Umgebung – Freiburg-Oberau

Kaufpreis 2.600.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 2.600.000 EUR
Zimmer 18
Wohnfläche 460 m²

Objektbeschreibung

Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in einer der Bestlagen Freiburgs. Im Gesamteigentum handelt es sich um sechs vermietete Wohnungen und um eine Gewerbeeinheit. Das im Erdgeschoss/UG gelegene Gewerbe ist, wie auch die Wohnungen, zuverlässig vermietet.

Das renditestarke Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, wobei der westliche Anbau im Jahr 2015/2016 komplett neu errichtet wurde.

Die großen Wohnungen im 1. und 3. OG (jeweils 4-Zimmer-Wohnungen) sowie die kleine 3-Zimmer Wohnung im 2. OG haben je 2 Balkone. Die übrigen Wohnungen (1. und 3. OG: 2-Zimmer-Wohnung, 2. OG: große 3-Zimmer-Wohnung) jeweils einen. Sie befinden sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden im Zuge der Erneuerung des Anbaus vollständig saniert. Hier wurden die Elektroverkabelungen, Netzwerkkabel, Zimmertüren, Fenster und Bäder erneuert.

Die Wohnungen im 3. Obergeschoss inklusive des Steildachbereichs wurden schon im Jahr 2003 in gleicher Weise saniert, wobei hier die Fenster dem damaligen Standard entsprechen und nicht speziell schalldämmend ausgeführt wurden. Im Zuge der Neuerrichtung des Anbaus 2015/2016 wurde hier die große Wohnung um 2 Zimmer und ein zusätzliches Bad im Westen erweitert. Der Keller entspricht dem Baujahr ist aber trocken und sehr gut nutzbar. Das Dachgeschoss (Satteldachbereich) kann nur gebückt begangen werden, befindet sich aber in einem guten Zustand. Eventuell lässt sich hier durch ein Anheben des Daches noch zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Aufgrund der hervorragenden Lage, sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Objektdaten

Ort
79102 Freiburg im Breisgau
Wohnfläche
ca. 460 m²
Nutzfläche
ca. 238 m²
Grundstücksfläche
ca. 311 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Balkone
9
Kaufpreis
2.600.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
1
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1904
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Fenster im 3. OG nach Süden und Osten sind 2-Scheiben-Isolierfenster, nach Westen sind die Fenster 3-fach verglast
- Fenster im 1. und 2. OG sind 3-fach verglast und zur Straße hin schalldämmend
- Balkone an allen Wohneinheiten
- kein Sanierungsstau
- voll vermietet

Flächen:
Gastronomie UG Lagerfläche: 105 qm
Gastronomie EG Geschäft: 133 qm
1. OG: Wohnung 1 mit 110 qm und Wohnung 2 mit 45 qm
2. OG: Wohnung 3 mit 92 qm und Wohnung 4 mit 62 qm
3. OG: Wohnung 5 mit 108 qm und Wohnung 6 mit 43 qm

Geschossflächen:
1. OG sind 155 qm
2. OG sind 154 qm
3. OG sind 151 qm

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis24.01.2029
Endenergieverbrauch105 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr laut Energieausweis1904
Energieausweisliegt vor
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Herr Pierre Bruns
Waldkircher Straße 12 a
79106 Freiburg im Breisgau