BRUMANI | Zukunftssichere Kapitalanlage in zentraler Umgebung – Freiburg-Oberau

Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in einer der Bestlagen Freiburgs. Im Gesamteigentum handelt es sich um sechs vermietete Wohnungen und um eine Gewerbeeinheit. Das im Erdgeschoss/UG gelegene Gewerbe ist, wie auch die Wohnungen, zuverlässig vermietet.

Das renditestarke Objekt wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert, wobei der westliche Anbau im Jahr 2015/2016 komplett neu errichtet wurde.

Die großen Wohnungen im 1. und 3. OG (jeweils 4-Zimmer-Wohnungen) sowie die kleine 3-Zimmer Wohnung im 2. OG haben je 2 Balkone. Die übrigen Wohnungen (1. und 3. OG: 2-Zimmer-Wohnung, 2. OG: große 3-Zimmer-Wohnung) jeweils einen. Sie befinden sich in gepflegtem und modernisiertem Zustand. Die Wohnungen im 1. und 2. OG wurden im Zuge der Erneuerung des Anbaus vollständig saniert. Hier wurden die Elektroverkabelungen, Netzwerkkabel, Zimmertüren, Fenster und Bäder erneuert.

Die Wohnungen im 3. Obergeschoss inklusive des Steildachbereichs wurden schon im Jahr 2003 in gleicher Weise saniert, wobei hier die Fenster dem damaligen Standard entsprechen und nicht speziell schalldämmend ausgeführt wurden. Im Zuge der Neuerrichtung des Anbaus 2015/2016 wurde hier die große Wohnung um 2 Zimmer und ein zusätzliches Bad im Westen erweitert. Der Keller entspricht dem Baujahr ist aber trocken und sehr gut nutzbar. Das Dachgeschoss (Satteldachbereich) kann nur gebückt begangen werden, befindet sich aber in einem guten Zustand. Eventuell lässt sich hier durch ein Anheben des Daches noch zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Aufgrund der hervorragenden Lage, sowie dem Umstand das keine größeren Investitionen anstehen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.