Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen funktionalen Grundriss sowie die zentrale Lage im beliebten Freiburger Stadtteil Zähringen. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage mit solider Rendite oder zum Eigennutz.
Auf ca. 48 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnambiente mit stilvollen Ausstattungsdetails und zeitgemäßen Standards. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Sowohl Wohn- als auch Schlafbereich sind mit einem hochwertigen Holzboden ausgestattet.
Die separate, voll ausgestattete Einbauküche bietet modernen Kochkomfort. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Darüber hinaus gibt es im Bad einen eigenen Wasserboiler. Das Treppenhaus wurde modernisiert und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung bequem gestaltet. Fassade, Dach und Treppenhaus wurden erst im Jahr 2017 umfassend saniert, was langfristig zum Werterhalt der Immobilie beiträgt und für ein ansprechendes äußeres Erscheinungsbild sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zugeordneter Kellerraum. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung mit zentraler Versorgung aus dem Jahr 2017.
Die Höhe der Kaltmiete beträgt aktuell 730€. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 222,28 €.
Diese Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage in guter Lage dar und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die solide Bausubstanz und eine attraktive Rendite.
