BRUMANI | Traum des renovierten EFH mit Ausbaupotenzial, EBK, Garten und Balkon in Buchheim

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es wurde zwischen 2021 und 2022 umfassend renoviert und überzeugt mit einzigartigem Potenzial. Eine im Jahr 2022 neu installierte Gasheizung mit teilweise integrierter Fußbodenheizung (EG & 1. OG), hochwertige neue Holzböden, größtenteils erneuerte Fenster, eine moderne Küche sowie hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Restaurierte Holzbalken, massive Holztüren sowie weitere liebevoll erhaltene Details verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Der Haupteingang befindet sich im Erdgeschoss, wo neben der Parkfläche auch eine Werkstatt ihren Platz finden kann. Mit rund 60 m² Fläche gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein aktuell als Büro genutzter Wohnraum bietet weitere flexible Optionen. Über das abgetrennte Haupttreppenhaus gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der auch vom großen, lichtdurchfluteten Schlafzimmer aus begehbar ist. Die separate, hochwertig ausgestattete Küche überzeugt mit einer maßgefertigten Steinarbeitsplatte, durchdachter Planung für maximalen Stauraum sowie hochwertigen Geräten. Das Hauptbadezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 fertiggestellt und bietet ein Doppelwaschbecken, eine großzügige, bodentiefe Dusche und ein Bidet.

Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, die im Zuge der Renovierung vollständig gewartet und überarbeitet wurde.

In der obersten Etage befinden sich zwei identische, helle Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein offenes Studio mit einer Badewanne, das Zugang zu einem weiteren großzügigen Westbalkon unter dem Dachspitz bietet.

Der weitläufige Garten erstreckt sich sowohl vor als auch hinter dem Haus und lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein – perfekt für Sommerfeste und Grillabende. Eine mögliche Treppe vom Balkon im 1. Obergeschoss könnte den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Vor dem Haus befindet sich ein großer Hof mit elektrischem Eingangstor, das Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Garage bietet ausreichend Platz für ein großes Auto und ist direkt vom Wohnhaus aus zugänglich. Zusätzlich kann auch im Hof vor der Garage geparkt werden.

Hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial: Der aktuell als Büro genutzte Raum im Erdgeschoss könnte mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet werden, da er beheizt ist und über große Fenster mit viel Tageslicht verfügt. Auf dieser Ebene befindet sich bereits eine Dusche. So ließe sich bei Bedarf ein privates Refugium für ein Kind, ein separater Bereich für Gäste oder sogar eine autarke Einliegerwohnung schaffen, die durch Vermietung eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen könnte.

Immer wieder integrierte Holzelemente verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Fassade kann mit geringem Aufwand und einer Investition von rund 40.000 Euro wieder in Top-Zustand gebracht werden – ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor.

Im hinteren Teil des Hofes, auf einigen Fotos ersichtlich, steht ein derzeit ungenutztes und nicht ausgebautes Garagenhaus. Dieses könnte durch eine Teilung sowie die Einräumung eines Wege- und Leitungsrechts separat genutzt werden. Bei Bedarf kann dieses Haus ebenfalls erworben werden, gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zukommen.