BRUMANI | Top sanierte Doppelhaushälfte im Landhausstil in Lahr

Kaufpreis 447.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 447.000 EUR
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 143m²

Objektbeschreibung

Die exklusive und TOP sanierte 2-stöckige Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie im Landhausstil mit modernem Charme und viel Potenzial zum Leben ein!

Im Eingangsbereich befindet sich ein idealer Platz für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist.

Hier fällt Ihr Blick unmittelbar in den großzügigen Wohnraum und die angrenzende Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz ist Dreh- und Angelpunkt für Ihre Familie und rundet die angenehme Atmosphäre optisch ab. Nur ein Schwedenofen könnte dieses Wohlgefühl noch steigern, dessen Platz und Kaminanschlüsse bereits vorhanden sind. Die Küche lädt ebenfalls ein, ihr Essen gleich hier zu genießen. Ein weiteres Zimmer könnte ideal als Büro für Homeoffice genutzt werden. Besonders ansprechend, angenehm und praktisch ist auch das WC im Erdgeschoss.

Über eine schöne weiße Holztreppe gelangen sie ins Obergeschoss, welches durch eine Klimaanlage ideal temperiert werden kann. Dort befindet sich das Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide, sowie ein Kinderzimmer. Ein modern eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche wird durch die angrenzende Sauna zur Wohlfühloase. Auch hier setzt sich die luxuriöse Linie des Objekts fort. Für kurze Wege sorgt der kleine Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Auf dem überdachten und durch Fenster wettergeschützten Balkon schweift ihr Blick über Wiesen und Wälder.

Der Speicher ist mit Anschlüssen für Heizkörper und Elektrik bereits vorbereitet, um ihren Wohn(t)raum zu erweitern.

Im Keller bietet sich viel Platz für Heimwerker, Bastler oder andere Hobbys. Praktischer Weise gibt es auch einen Zugang zum Garten. Dieser führt am Haus entlang zur Spielstraße und 2 Stellplätze, weshalb sich diese Immobilie so ideal für Familien eignet?!

Objektdaten

Ort
77933 Lahr/Schwarzwald / Reichenbach
Wohnfläche
ca. 143m²
Nutzfläche
ca. 271m²
Grundstücksfläche
ca. 300m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
447.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1911
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Kernsanierung 2017 mit hochwertiger Dämmung (siehe Energieausweis)
- Alle Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Exklusives modernes Badezimmer und WC
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik
- Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
- Separater Saunaraum beim Badezimmer
- Klimaanlage im Obergeschoss
- Kaminanschluss für Schwedenofen im Wohnbereich
vorhanden
- Speicher zum Ausbau mit Anschlüssen für Heizkörper
und Elektrik bereits vorbereitet
- Großer offener Kellerraum mit viel Potential
- Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- 2 Außen Stellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Mit unserem Objektvideo erhalten Sie weitere detaillierte Eindrücke:
https://youtu.be/hFj5q3G_nxM

Einbauküche

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis22.12.2025
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf63,16 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Ähnliche Immobilien

Herr Björn Sauer
Waldkircherstr 12a
79106 Freiburg im Breisgau