BRUMANI | Renditestarkes Wohn-und Geschäftshaus im Zentrum von Teningen-Nimburg

Hier präsentiert sich ein Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage im Ortskern von Teningen- Nimburg.
Das 1973 in Massivbauweise erbaute Gebäude steht auf einem 752m² großen Grundstück. Zwischen 2013 und 2015 wurden an dem Objekt erhebliche Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich alle Räumlichkeiten in einem guten Zustand befinden. Bis auf eine Gewerbeeinheit, sind aktuell alle Einheiten zuverlässig vermietet.
Die derzeitige Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 49.000.-/Jahr zzgl. Nebenkosten
Die Soll-Jahresnettomiete liegt bei Vollvermietung und nach möglichen Mietanpassungen bei ca. € 68.000.- zzgl. Nebenkosten
Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde gemäß Teilungserklärung im Jahr 2022 in Wohn- und Teileigentum mit insgesamt 8 Einheiten aufgeteilt. Die Immobilie verfügt über 5 Wohnungen(372,80qm) und 3 Gewerbeeinheiten (195,48qm). Im Keller verfügt die Immobilie noch über weitere 140 qm Nutzfläche, welche teilweise den Gewerbeeinheiten zugeteilt werden können und auch über Kühl- und Lagerräume verfügen.
Die 8 Einheiten sind wie folgt aufgegliedert:
EG-Gewerbeeinheit 01 mit 47,12 qm
EG-Gewerbeeinheit 02 mit 49,36 qm
EG-Gewerbeeinheit 03 mit 100,54 qm
EG-Wohneinheit 01 (3-Zimmer-Wohnung mit 78,47 qm)
1.OG-rechts Wohneinheit 02 (4-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 89,66 qm)
1.OG-links Wohneinheit 03(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 73,96 qm)
2.OG-rechts Wohneinheit 04(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 74,93 qm)
2.OG-links Wohneinheit 05(3-Zimmer-Wohnung mit Balkon umfasst 55,78 qm)
Das Kellergeschoss umfasst 140m² Nutzfläche.
Außerdem bietet dieses Objekt mit 10 Außenstellplätzen eine komfortable Parksituation.
Beheizt wird das Haus mit einer regelmäßig gewarteten Gas-Zentral Heizung aus dem Jahr 1998, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Durch mögliche Mietanpassungen und durch die Vermietung der noch leerstehenden Gewerbeeinheit im EG biete sich für Kapitalanleger eine hervorragende Investition mit stabilen Mieteinkünften und mit weiterem Entwicklungspotential.