BRUMANI | Modernes und naturnahes Eigenheim mit Ausbaupotential in Freiburg-Günterstal

Kaufpreis 647.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 647.000 EUR
Zimmer 4
Wohnfläche 83 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus im Grünen, ohne auf eine hervorragende Anbindung an die Stadt zu verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das im Jahr 2015 grundsanierte Haus und der aufwendig gestaltete Garten wird nur durch einen märchenhaften Bach vom Wald getrennt. Ob Sie diese Idylle nun im herrlichen Garten, auf der Terrasse oder auf dem Balkon im 1. OG genießen möchten, entscheiden Sie ganz spontan.

Dieses RMH ist im wahrsten Sinne des Wortes ein Rund-um-Wohlfühl-Paket. Vom modernen Vorgarten erreichen Sie den Eingangsbereich und haben hier im Erdgeschoss nicht nur das helle Wohnzimmer, sondern die stauraumfreundliche Küche mit direktem Zugang zur Terrasse/Garten und ein Gäste-WC. Über eine behagliche Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit Schlafzimmer, Büro und Badezimmer. Das besondere an dem Schlafzimmer ist der Balkon mit einer tollen Aussicht ins Grüne. Neben dem Badezimmer (mit Badewanne) liegt ein weiteres Zimmer welches optimal als Arbeitsraum oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Außerdem gibt es anschließend an das Schlafzimmer ein helles Ankleidezimmer. Der Dachboden bietet außerdem weitere Stauraumfläche und kann darüber hinaus auch ausgebaut werden um noch mehr Wohnraum zu erhalten.

Für Ihre Gäste gibt es ein gemütliches Gästezimmer im Souterrain. Doch nicht nur damit punktet die Souterrain Ebene, sondern auch mit einem praktischen Waschraum und Trockenraum, sowie einem weiteren großzügigen Raum für Werkzeuge, Vorratshaltung und ähnliches. Der Waschraum hat einen direkten Aufgang zum Garten. Neben dem Aufgang befindet sich noch ein weiterer abschließbarer Raum welcher sich perfekt für Gartenwerkzeuge oder Fahrräder eignet.

Die Terrasse ist vollflächig mit einem elektrischen Allwettersegel überdacht. Genießen Sie hier die Sonne, denn ihr Blick wird nicht durch unnötige Balken getrübt und bei Regen haben Sie sets einen trockenen Sitzplatz. Am Ende des Grundstücks lädt eine weitere Terrasse direkt am Bachlauf zu erholsamen Stunden ein.

Objektdaten

Ort
79100 Freiburg im Breisgau
Wohnfläche
ca. 83 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Grundstücksfläche
ca. 264 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
647.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Verfügbar ab
01.10.2022
Objektart
Reihenmittelhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1953
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- elektrisches Tor zur Einfahrt (mit Fernbedienung)
- Schwedenofen
- hochwertiger und gepflegter Parkettboden
- elektrisches Allwettersegel der Firma Elmendorff - hier sitzen Sie auch bei Starkregen auf der Terrasse im trockenen
- Wannenbad mit Handtuchheizkörper
- moderne und hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis inkludiert)
- alle Fensterkreuze (außer Terrassentür) sind aufgesetzt und können ohne Schwierigkeiten entfernt werden
- 12 mm Schallschutzwand zum Nachbarn

Laut Bauamt ist eine Erweiterung der Wohnfläche, durch einen Anbau und/oder dem Ausbau des Dachbodens, generell möglich.

Überzeugen Sie sich noch weiter von dieser schönen Immobilie durch unser Objektvideo unter: https://youtu.be/1TsJKW6nv_8

Einbauküche

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HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas

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