Hier bietet sich für Investoren und Bauträger eine lukrative Gelegenheit durch ein Bebauungsgrundstück.
Das voll unterkellerte Gebäude liefert durch eine massive Bauweise und diverse Sanierungen eine solide Substanz. Durch das freundliche Treppenhaus werden 3 Wohneinheiten auf 2 Etagen und einer Dachgeschosswohnung erschlossen.
Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 27.000 Euro erwirtschaftet und damit bereits ein interessanter Ertragswert. Dieser lässt sich jedoch durch eine optimale Flächennutzung des Grundstücks noch deutlich steigern.
Entsprechend der Umgebungsbebauung sind bereits Sanierungs- und Neubaukonzepte erstellt worden. Dank der Lage wäre ein Ladengeschäft äußerst attraktiv. Durch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes könnten zusätzlich 6 Wohneinheiten und 330m2 Wohnfläche realisiert werden oder im Falle eines Neubaus bis zu 11 Wohneinheiten mit 785m2 Wohnfläche. Da bereits unterschiedliche Konzepte erarbeitet und somit viele Vorbereitungen für ein Projekt getroffen wurden, könnte ein solches auch zeitnah umgesetzt werden.
Bei Bedarf wurde mit den Mietern bereits ein Mietende innerhalb von 6 - 9 Monaten vereinbart.
