BRUMANI | Mehrfamilienhaus mit Bebauungsgrundstück in Emmendingen – attraktiv für Bauträger

Kaufpreis 997.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 997.000 EUR
Zimmer 9
Wohnfläche 220m²

Objektbeschreibung

Hier bietet sich für Investoren und Bauträger eine lukrative Gelegenheit durch ein Bebauungsgrundstück.

Das voll unterkellerte Gebäude liefert durch eine massive Bauweise und diverse Sanierungen eine solide Substanz. Durch das freundliche Treppenhaus werden 3 Wohneinheiten auf 2 Etagen und einer Dachgeschosswohnung erschlossen.

Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 27.000 Euro erwirtschaftet und damit bereits ein interessanter Ertragswert. Dieser lässt sich jedoch durch eine optimale Flächennutzung des Grundstücks noch deutlich steigern.

Entsprechend der Umgebungsbebauung sind bereits Sanierungs- und Neubaukonzepte erstellt worden. Dank der Lage wäre ein Ladengeschäft äußerst attraktiv. Durch eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes könnten zusätzlich 6 Wohneinheiten und 330m2 Wohnfläche realisiert werden oder im Falle eines Neubaus bis zu 11 Wohneinheiten mit 785m2 Wohnfläche. Da bereits unterschiedliche Konzepte erarbeitet und somit viele Vorbereitungen für ein Projekt getroffen wurden, könnte ein solches auch zeitnah umgesetzt werden.
Bei Bedarf wurde mit den Mietern bereits ein Mietende innerhalb von 6 - 9 Monaten vereinbart.

Objektdaten

Ort
79312 Emmendingen
Wohnfläche
ca. 220m²
Grundstücksfläche
ca. 704m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
997.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1963
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Betonkeller
- 30cm Backsteinaußenwände
- Stahlbetondecken
- Stahlbetontreppe
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung saniert1992
- Dachsanierung und Fassadenvollwärmeschutz 2010
- freistehende Einzelgarage
- 3 Stellplätze

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis11.08.2027
Endenergieverbrauch134 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweisliegt vor
HeizungsartZentralheizung
Weitere EnergieträgerÖl
A+
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H

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