BRUMANI | Hochwertig ausgebautes Kapitalanlageobjekt mit 5 Wohneinheiten in Freiburg- Opfingen

Das hochwertig renovierte und top- gepflegte Mehrfamilien haus verfügt über 5 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 387 qm. Als Kapitalanleger finden Sie hier eine zuverlässig vermietete und renditestarke Immobilie ohne Sanierungsstau.

Die Wohneinheiten sind wie folgt gegliedert:

Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne 4-Zimmer Wohnung mit 126 m² Wfl., welche zwischen 2011 und 2013 Luxus-saniert wurde (barierrefrei, Bad mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden, Böden etc.). Zugehörig ist eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur eigenen Garage mit Hobbyraum. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und ist durch die vorbereitete Zweistufigkeit für Gemüsebeete, perfekt für die Selbstversorgung geeignet.

Im Untergeschoss befindet sich eine 1,5-Zimmer Wohnung mit 38 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss erbringt eine freundliche 4- Zimmer Wohnung mit 107 m² Wfl., welche mit zwei Balkonen besticht und erst 2019/2020 vollständig renoviert wurde.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 76 m² Wfl., welche ebenfalls zwischen 2011 und 2013 renoviert wurde.

Die Wohnung im Dachspitz mit 39 m² diente bisher als Büro und wurde ebenso vollständig erneuert, wodurch es sowohl als Arbeits- oder Wohnbereich genutzt werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt des Objektes ist die KFW konforme Dachsanierung (zw. 2011-13), welche große energetische Vorteile liefert. Zusätzlich anzumerken ist die Isolierung der Keller- und Garagendecke, der Einbau einer neuen Briefkasten- und Freisprechanlage, die Errichtung einer Mülleinhausung, der Einbau einer neuen Eingangstür und der Einbau eines elektrischen und isolierten Sektionaltors in der Garage.

Alle Wohnungen sind gut und zuverlässig vermietet, wodurch jährliche IST-Mieteinnahmen von 46.188 EUR erzielt werden.
Dieses wunderschöne Objekt bietet daher eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger