BRUMANI | Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit hervorragender Energieeffizienz in Ehrenkirchen

Kaufpreis 997.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 997.000 EUR
Zimmer 8.5
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 299,60m²

Objektbeschreibung

Die exklusive Doppelhaushälfte mit 275m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnebenen, überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern lädt Sie mit individuellem Charme und großzügigem Wohnraum zum modernen Leben ein!

Ein wahres Highlight des Objektes ist der große und vielfältige Außenbereich. Zur überdachten Terrasse mit Teich und dem modernen Loungebereich oberhalb der Garage, gehört ein weitläufiges Gartengrundstück, welches ein traumhaftes Lebensgefühl verspricht.

Beim Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Raum für Ihre Garderobe, sodass auch mit Kindern ausreichend Platz für Jacken & Schuhe vorhanden ist. Der Diele folgend fällt Ihr Blick unmittelbar in den offenen und sehr großzügigen Wohnraum, welcher durch die großen Fensterfronten zur ausschweifenden, überdachten Terrasse nahezu fließend ergänzt wird. Lassen Sie Ihre Seele baumeln- Dank Pursonic Soundsystem, ansprechender Beleuchtungstechnik und Blick auf den angrenzenden Teich.

Das erste Obergeschoss bietet einen weiteren kompletten Wohnbereich für sich mit Küche, Tageslichtbad, großer Dachterrasse und überdachtem Balkon.

Im Dachgeschoss und Dachspitz befinden sich sowohl 3 Schlafzimmer für eine angenehme Nachtruhe als auch ein freundliches Duschbad für Ihre Morgenroutine. Auch hier setzt sich das geräumige Wohnkonzept fort und die Höhe der Dachkonstruktion wird großzügig und luftig ausgenutzt.

Im Keller erwartet Sie ein perfekter Wellnessbereich mit eingebauter Sauna und Badezimmer, so dass keine Wünsche offen bleiben.

Sehr angenehm ist der direkte Zugang aus der Doppelgarage ins Haus, so sind Ihre Einkäufe sind schnell versorgt. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Die Luft-Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage sorgen für geringe Energiekosten, welche in der heutigen Zeit von großer Relevanz sind.

Diese wunderschöne Immobilie mit vielen Vorzügen und Annehmlichkeiten ist der ideale Ort für Ihr Wohlgefühl und für die Entfaltung der ganzen Familie.

Objektdaten

Ort
79238 Ehrenkirchen / Ehrenstetten
Wohnfläche
ca. 299,60m²
Nutzfläche
ca. 51,85m²
Grundstücksfläche
ca. 700m²
Anzahl Zimmer
8,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
997.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1979
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Massivbauweise mit Betonkeller und Koch Betondecken
- Außenwände 30 cm Gasbetonsteine
- Fenster aus Holz Mahagoni Doppelverglasung und Aluminium Schallschutzfenster Einbau 2017
- Heizung: Luft-Wärmepumpe Einbau 2010
- Photovoltaikanlage mit 6,11 KW, Einbau 2009

- Doppelgarage und ein PKW- Stellplatz
- Terrasse, Dachterrasse und 2 Balkone
- 3 Bäder und ein Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Sauna im Keller
- Gartenteich
- Pursonic Soundsystem auf der Terrasse
- TV SAT IP, Netzwerkkameras

- nicht im Preis enthalten: 2 Einbauküchen und diverse Leuchten

Überzeugen Sie sich durch unser Objektvideo selbst von dieser schönen Immobilie:

https://www.youtube.com/watch?v=bT_AnjRx-j0

Einbauküche
Offene Küche

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.05.2032
Endenergieverbrauch66,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFußbodenheizung
Weitere EnergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
A+
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G
H

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