Die großzügige Etagenwohnung mit 3 Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im Mannheimer Stadtteil Rheinau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Familien. Die Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich das Objekt mit Warmwasserfußbodenheizung in einem ansehnlichen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss:
Vom freundlichen Eingangsbereich zweigen ab: das Gäste-WC, die großzügige Küche und das helle Wohnzimmer. Vom 30 m² großen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den herrlichen Süd-West Balkon. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die solide Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Durch die praktische L- Anordnung findet sich hier viel Platz zum Kochen. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Am Ende der Diele erreichen Sie einen weiteren Flur mit Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem großzügigen Bad. Das Badezimmer besitzt ein Doppelwaschbecken, eine Dusche sowie eine separate Badewanne. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon.
Das gemütliche und vollisolierte 3-Parteien-Haus mit dreifach verglasten Fenstern wurde 1982 im bodenständigen Stil erbaut und befindet sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten, sodass eine komfortable Parksituation sichergestellt ist.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung im vermieteten Zustand übergeben werden. Die monatlichen Kalt-Mieteinnahmen betragen zurzeit 745 € pro Monat.
Bitte beachten Sie das Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 25.06.2079. Die aktuellen jährlichen Zahlungen des Erbbauzinses liegen bei 824,11 €.
