BRUMANI | Dreifamilienhaus in wunderbar ruhiger und zentraler Lage von Freiburg-Bischofslinde

Kaufpreis 997.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 997.000 EUR
Zimmer 11
Wohnfläche 284 m²

Objektbeschreibung

Das attraktive, in einer Sackgasse gelegene, Dreifamilienhaus mit Keller und über 432m² Grundstücksfläche begeistert nicht nur Familien. Das in den 1960er Jahren erbaute Gebäude befindet sich in einer hervorragenden Lage Freiburgs. Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt ebenfalls in ein großes Einfamilienhaus umwandeln.

Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 107 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern und Terrasse
- Die OG Wohnung besitzt ebenfalls 107 qm Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die Wohnung im DG hat ca. 70 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einem Abstellraum

Die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind seit den 90er Jahren vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben den Kellerabteilen für die Mieter noch mehrere Räume zur freien Nutzung. Die Öl-Heizung ist 2022 durch den Schornsteinfeger gewartet worden. Der Öltank fasst 12.750 Liter und eine neue Wasserpumpe ist seit 2022 im Betrieb .

Die Parksituation ist großzügig. Zwei Garagen und drei Carport-Stellplätze auf dem Grundstück bieten eine komfortable Parksituation für die Bewohner. Aktuell sind alle Carportstellplätze sowie eine Garage vermietet. Die zweite Garage war bisher der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet, welche aktuell freistehend ist.

Der gepflegte Garten mit Gartenhäuschen und angrenzendem Terrassenbereich bietet sowohl Möglichkeiten für gemütliche Grillabende, als auch für das Anlegen eines Gemüsegartens.

Keine 200 m vom Grundstück entfernt, befindet sich ein toller Wasserspieplatz für Kinder. Die im 5 Minuten Takt fahrende Straßenbahn "Am Bischofskreuz" erreichen Sie fussläufig in 6 Minuten. Ein Kindergarten sowie die Grundschule und das Einkaufzentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung ohne dass die Bewohner des Hauses auf eine ruhige und idyllische Wohngegend verzichten müsst

Objektdaten

Ort
79114 Freiburg im Breisgau / Bischofslinde
Wohnfläche
ca. 284 m²
Nutzfläche
ca. 116 m²
Grundstücksfläche
ca. 432 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Kaufpreis
997.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1966
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

Modernisierungen:
- Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung (ende 1990)
- nachträgliche Dämmung der Innenwände
- teilweise elektrische Rollläden

Aufgrund der hervorragenden Lage und den langfristig bestehenden Mietverhältnissen, bietet dieses Objekt Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

3 Wohneinheiten:
Erdgeschoss: 3 Zimmer 107 qm inkl. Carportstellplatz, vermietet: 735,81 Euro (letzte Mieterhöhung 2018)
Obergeschoss: 3 Zimmer auf 107,31 qm inkl. Garage, freistehend.
Dachgeschoss: 3 Zimmer auf ca. 70 qm inkl. Carportstellplatz, vermietet: 514,82 Euro (letzte Mieterhöhung 2018)
Extern vermietet: Carportstellplatz Nr. 3 und Garage Nr. 2 für insgesamt 55,00 Euro

Kellergeschoss: 4 Kellerräume, 1 Trockenraum, 1 Heizungsraum, 1 x Tankraum 10.000 l

Karte

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Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl

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