BRUMANI | Denkmalgeschütztes, saniertes Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachboden und schönem Garten

Dieses charmante Altbau-Wohnhaus im alten Stadtkern St- Georgens aus dem Jahr 1750 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet es vier Zimmer, darunter einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt mit der Küche verbunden ist. Aufgrund seines Baujahres steht das Haus unter Denkmalschutz, wodurch sein einzigartiger Charme bewahrt wurde.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden die Bodenaufbauten erneuert, die Fassade überarbeitet und das Dach mit neuen Dachziegel eingedeckt. Sämtliche Leitungen – Wasser, Strom und Heizung – wurden ausgetauscht, eine neue Zentralheizung installiert und das Badezimmer sowie die Böden vollständig sehr hochwertig modernisiert. Neue Heizkörper, hochwertige Badezimmerarmaturen und neue Fenster unterstreichen dieses Ensemble. Auch die Küche wurde erneuert und hochwertig ausgestattet. Trotz dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde der Altbaucharme des Hauses bewahrt. Historische Elemente wie Türen, Mauerstrukturen und Holzbalken wurden behutsam restauriert, um den einzigartigen Charakter der Immobilie zu erhalten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wodurch seine architektonische Besonderheit geschützt bleibt.
Im Zuge der Sanierung wurde zusätzlich eine Wohnraumerweiterung realisiert, indem die Fläche über der noch bestehenden Garage ausgebaut und in den Wohnbereich integriert wurde. Durch diese Maßnahme entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnraum, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt. Diese Erweiterung verbessert nicht nur die Raumaufteilung, sondern steigert auch den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Ein denkmalgeschütztes Haus bietet nicht nur einzigartigen historischen Charme, sondern auch finanzielle und steuerliche Vorteile. Oft stehen Fördermittel oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zudem sind denkmalgeschützte Immobilien begehrte Liebhaberobjekte mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über ein großzügiges Grundstück im hinteren Bereich, das jedoch separat verkauft wird oder verkauft werden kann. Eine Teilung des Grundstücks sowie die damit verbundene Schaffung eines Wegerechts zur Erschließung des hinteren Teils müssen noch vollzogen werden, um eine unabhängige Nutzung des zusätzlichen Grundstücks zu ermöglichen.