BRUMANI | Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Kaufpreis 439.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 439.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 174 m²

Objektbeschreibung

Das attraktive und komplett biologisch sanierte Dreifamilienhaus mit Keller besticht aufgrund über 543m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und stilvoll angelegten Garten. Hier stößt man auf einen wunderschönen Terrassenbereich mit angrenzender Loungeecke, auf eine mit Natursteinen angelegte Feuerstelle für gemütliche Grillabende sowie auf einen großzügigen Gemüsegarten - der große Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger. So hat dieses Objekt einen ganz besonderen Charme.

Alle drei Wohneinheiten haben einen separaten Eingangsbereich, sodass wir hier auch ideale Bedingungen für Kapitalanleger vorfinden. Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt mit minimalem Aufwand ebenfalls in ein großes Einfamilienhaus umwandeln.

Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 65m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die OG Wohnung besitzt 79m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Das 1 Zimmer Studio-Apartment im DG hat 30 m² Wohnfläche und ein großer Balkon.

Das Highlight der Immobilie ist die Dachgeschosswohnung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das stilvolle und mit Holzoptik ausgebaute Studio-Apartment. Genießen Sie vom Balkon aus den tollen Weitblick bis in die Vogesen.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignen sich vom Grundriss ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Auch die Parksituation ist großzügig. Eine Garage (Holzhäuschen) und ein Stellplatz auf dem Grundstück sowie das freie Parken vor dem Haus bieten eine komfortable Parksituation für die Bewohner.

Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. Ideale Bedingungen für Pendler!

Erhalten Sie weitere Einblicke mit Klick auf unser Objektvideo unter: https://bit.ly/3tKlx3i

Objektdaten

Ort
77966 Kappel-Grafenhausen
Wohnfläche
ca. 174 m²
Grundstücksfläche
ca. 543 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
439.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für Kaufende
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Mehrfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1935
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- 3 Wohnungen mit eigenem Balkon
- großer Keller
- Einbauküche in Erd-, Ober- und Dachgeschoss
- großzügige Gartenfläche
- Gartenhaus mit Garage
- Freistellplatz
- Gemüsegarten
- 3 Bäder
- 2 Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück
- moderne Pellets Heizung
- Treppenhaus wurde ökologisch saniert.

Alle drei Wohneinheiten sind direkt bezugsfähig

Mit unserem produzierten Objektvideo erhalten Sie weitere detaillierte Einblicke:
https://bit.ly/3tKlx3i

Einbauküche
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

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Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerPellet, Holz

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