BRUMANI | Attraktives 6 Parteienhaus mit guter Rendite für Kapitalanleger | Bad Krozingen/ Tunsel

Kaufpreis 1.400.000 €
Verkauft
Kauf
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Objektbeschreibung

Das attraktive, freistehende Winkelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großer Einliegerwohnung bietet attraktive Möglichkeiten für Kapitalanleger sowie für Selbstnutzer. Wohnen und arbeiten oder gründen einer Wohngemeinschaft - hier ist alles möglich!
In die Zukunft gedacht: Sie haben ein Eigenheim und bauen sich gleichzeitig Vermögen auf. Nach Abzahlung des Kredites haben Sie durch die Vermietung ein Zusatzeinkommen zu ihrer Rente bzw. können davon leben.

Das Anwesen liegt auf einem großzügigem Eckgrundstück am Ortsrand von Tunsel. Dadurch, dass die Seitenstrasse in eine Sackgasse mündet, herrscht kein Durchgangsverkehr. Der Schallschutz der Bahnlinie ( nur regional ) dämmt den Lärm durch vorbeifahrende Züge. Die Bahn hat Anliegern umfangreiche Sanierungsmaßnahmen finanziert, um entsprechende Lärmschutzvorrichtungen wie z.B. Schallschutzfenster, eine automatische Lüftung für das optimale Raumklima etc. vorzunehmen.
Der frühere Miteigentümer, ein Bauingenieur, hat das Haus geplant und während dem Bau mitbegleitet, was auch die durchdachte Planung sowie hochwertige Ausführung erklärt.
Der großzügige Garten ist hauptsächlich der großen Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt.
Die Grundfläche lässt sich in verschiedene Bereiche einteilen. Z.B. Grill- und Terrassenbereich, Loungeecke oder Outdoorküche, Pool oder eine Spielzone für Kinder ist realisierbar. Der Gemüsegarten gibt eine reichhaltige Ernte ab- ein Traum für Hobbygärtner und Selbstversorger.
Auch die Parksituation ist großzügig . Eine Doppelgarage sowie insgesamt 6 Stellplätze stehen für die Bewohner zur Verfügung.

Lage

Tunsel ist nur 3,5 km von der Kernstadt Bad Krozingen entfernt und ist der südlichste Ortsteil in einer von Äckern und Wiesen geprägten Landschaft. Der Ort selbst hat ca. 2000 Einwohner und ist eine charmante "Wohngemeinde" in der die Kinder noch auf der Strasse spielen und die Natur auf Wiesen und Feldern entdecken können. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Tunsel, ebenso wie die Grundschule. Der Busverkehr deckt den Tag über die Schul- und Arbeitszeiten sehr gut ab. Im 30 Minuten Takt werden die Bahnhöfe Bad Krozingen oder Heitersheim angefahren, wo man bequem auf Regionalzüge oder den Fremdverkehr umsteigen kann. Die Autobahn A5 erreichen Sie in ca. 10 Autominuten, nach Freiburg sind es dann ungefähr 20 min und nach Frankreich nur ca. 15 min.

Bad Krozingen gilt als herausragender Gesundheitsstandort. Akutmedizin, Rehabilitation und Gesundheitsvorsorge mit qualifizierten Arbeitsplätzen im Handwerk, Handel und Dienstleistungen kommen hier zusammen. Hinzu kommt das umfassende Angebot im Bereich schulische Ausbildung mit allen weiterführenden Schulen, plus ausgezeichnete Versorgungsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur im öffentlichen wie im privaten Sektor.
Aber die Stadt Bad Krozingen hat noch viel mehr zu bieten: Sie ist Einkaufsstadt, kulturelles Zentrum und bevorzugter Wohnort. Viele Besucher, Kurgäste und Bürger aus dem Mittelzentrumsbereich aus Freiburg kaufen in Bad Krozingen ein.

Die Schlosskonzerte, das Open Air-Programm im Kurpark und andere kulturelle Veranstaltungen auch in den Ortsteilen ziehen jedes Jahr tausende Besucher an. Weil so viele Menschen die Lebensqualität des Ortes erkannt haben, wächst Bad Krozingen nach allen Vorhersagen auch in den nächsten 20 Jahren. Sorgfältig werden auch die Teilorte Biengen, Hausen, Schlatt und Tunsel mit in die Stadtentwicklung einbezogen. Dies spiegelt sich gerade in der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz deutlich wieder.

Sonstiges

Wir sind überzeugt, dass Sie sich vom Potenzial der Immobilie begeistern und Ihre Kreativität spielen lassen werden – mit einem Ja zu dieser charmanten Immobilie treffen Sie eine gute Entscheidung!

Wichtig: Damit wir Ihnen essenzielle Informationen und den aktuellen Stand der Dinge immer umgehend mitteilen können, benötigen wir unbedingt eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können und bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage ohne diese Angabe nicht bearbeiten können.


HeizungsartZentralheizung

Kontaktdaten

Frau Lena Litschgi
Waldkircher Str. 12a
79106 Freiburg im Breisgau
E-Mail office@brumani.de E-Mail direkt l.litschgi@brumani.de Telefon +49 761 7699 030

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