BRUMANI | Attraktive Gewerbefläche in Breisach am Rhein – Wohnnutzung realisierbar!

Diese moderne und gut geschnittene Gewerbefläche in Breisach am Rhein bietet ein attraktives Konzept, welche auch als Wohnnutzung realisierbar ist. Im Untergeschoss befindet sich zusätzliche eine Nutzfläche von 46,5 m². Das im Jahr 2009 erbaute Gebäude überzeugt durch eine gepflegte Erscheinung und eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 119 m² erstreckt sich das Objekt über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 72,5 m² große Fläche, die durch ihre funktionale Gestaltung besticht. Der Hauptwohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein separates Zimmer, welches ideal als privates Büro genutzt werden kann. Hier gibt es zusätzlich einen separaten Eingang zum Gebäude. Ein modernes Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Dieses könnte außerdem zu einem vollständigen Badezimmer ausgebaut werden. Der aktuelle Druckerraum eignet sich ergänzend als zusätzlicher Abstellraum.

Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche mit ca. 46,5 m² Nutzfläche, die sich ideal als Schlafzimmer nutzen lässt. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zum Objekt gehören zwei direkt zugeordnete Stellplätze (ST 19 und ST 20), die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die zentrale Lage in Breisach am Rhein bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive Kombination aus Wohn- und Nutzfläche in gefragter Lage suchen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung!