Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1963 befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Freiburg-Oberau, unmittelbar an der Dreisam. Mit einer Wohnfläche von 53,85 m², verteilt auf 1,5 Zimmer, bietet sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das durch eine praktische Raumaufteilung, zwei Balkone und zusätzliche Nutzflächen überzeugt. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung, die Immobilie eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Freiburger Wohnlage.
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten zeigt sich der gut geschnittene Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche sinnvoll nutzt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Entspannen miteinander zu verbinden. Der ergänzende Schlafbereich schafft eine räumliche Abgrenzung und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung, die den Wohnraum um attraktive Außenflächen erweitern. Während der östlich ausgerichtete Balkon dazu einlädt, den Tag mit der Morgensonne zu beginnen, bietet der westliche Balkon die Möglichkeit, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Dadurch stehen zu unterschiedlichen Tageszeiten passende Rückzugsorte im Freien zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, einen Speicher sowie einen Garagenstellplatz, der insbesondere in dieser zentralen Wohnlage einen praktischen Mehrwert bietet.
Eine weitere Besonderheit ist die zum Angebot gehörende Mansarde (separate Wohneinheit) im Dachgeschoss mit einer Fläche von 18,10 m². Sie bietet eine zusätzliche, räumlich getrennte Einheit und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Derzeit ist die Mansarde (separate Wohneinheit) seit dem 01.01.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 330,00 €, zuzüglich 40,00 € Nebenkosten.
Auch die Hauptwohnung ist bereits seit dem 01.02.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 €, zuzüglich 130,00 € Nebenkosten. Zusammen erwirtschaften beide Einheiten somit eine monatliche Kaltmiete von 930,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 11.160,00 € entspricht. Damit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und zugleich eine interessante Perspektive für Käufer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1963 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Als Energieträger dient Öl, die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet.
Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage in Freiburg-Oberau. Die unmittelbare Nähe zur Dreisam bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Gleichzeitig sind die Freiburger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Insgesamt vereint diese Immobilie einen gepflegten Zustand, eine funktionale Raumaufteilung und zwei Balkone mit dem zusätzlichen Platzangebot einer Mansarde (separate Wohneinheit), eines Kellers, eines Speichers und eines Garagenstellplatzes (zzgl. 15.000,00 €). Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sowohl Wert auf eine attraktive Wohnlage als auch auf langfristige Nutzungsperspektiven legen.
