Diese großzügige Maisonette Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in einem ursprünglich im Jahr 1905 errichteten Gebäude und verbindet den Charakter einer gewachsenen Immobilie mit einem modernen und neuwertigen Wohnstandard. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung zwischen 2019 und 2021 wurden unter anderem Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen sowie der Innenausbau erneuert.
Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch eine außergewöhnliche Aufteilung mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der separate Zugang befindet sich im Erdgeschoss unmittelbar neben der Garage. Hier steht zunächst ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über die Holztreppe gelangt man anschließend in das erste Obergeschoss.
Auf dieser Ebene befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich beispielsweise als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignet. Ein Holzofen ergänzt diesen Bereich und unterstreicht das wohnliche Ambiente.
Das zweite Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die hochwertige Einbauküche fügt sich in den offenen Grundriss ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen zentralen Treffpunkt innerhalb der Wohnung.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Hauptbad, das mit einer Badewanne sowie einem weiteren Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Loggia. Durch ihre Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Lounge Bereich, einen Esstisch sowie eine separate Grillecke und erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz ergänzt das Angebot rund um das Gebäude. Die Beheizung erfolgt über eine Pellet Zentralheizung. Zudem verfügt das Haus über eine moderne Klingelanlage mit Kamera.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine großzügige und umfassend modernisierte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 447.000 Euro. Die hochwertige Einbauküche wird zusätzlich mit 15.000 Euro angesetzt, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 462.000 Euro inklusive Küche ergibt.
