Wohnen mit Geschichte im Herzen von Ettenheim
Dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus im Herzen der malerischen Altstadt Ettenheim vereint authentischen Altbaucharme mit stilvollem Wohnkomfort und individueller Nutzungsperspektive. Ob als Mehrgenerationendomizil, stilvolles Familienhaus oder Anlageobjekt:
Die Immobilie bietet insgesamt rund 126 m² Wohnfläche – aufgeteilt auf eine Hauptwohnung und eine vollständig ausgestattete, genehmigte Ferienwohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch 87,5 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche, die Raum für Atelier, Hobby, Homeoffice oder zusätzliche Wohnideen bietet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch einen idyllischen Garten, der als grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt überzeugt.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich zunächst die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Zur linken Seite breitet sich das Wohnzimmer aus – großzügig und mit einem Boden aus geöltem Holz, der Wärme ausstrahlt. Daneben ein Raum mit Rückzugspotenzial: Ob als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer – individuell einsetzbar.
Das Herzstück der Hauptwohnung ist die geräumige Wohnküche. Mit knapp 16 m² Fläche bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch und dient als familiärer Treffpunkt. Auf derselben Ebene befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad mit Whirlpool.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das bisher als Ankleideraum genutzt wurde – beide Räume sind hell gehalten und vielseitig nutzbar. Ein zusätzlicher Flur sorgt für Bewegungsfreiheit, während ein kleiner Abstellraum praktische Ordnung schafft.
Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich eine separate, 2017 renovierte Wohneinheit, die als genehmigte Ferienwohnung konzipiert und gewerblich nutzbar ist. Diese verfügt über ein eigenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen. Die Einheit ist sehr gepflegt und bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Flexibilität.
Neben den beiden Wohnbereichen besticht das Haus durch seine umfangreiche Nutzfläche. Im Untergeschoss erwartet Sie ein rustikaler Keller mit Gewölbecharakter – ideal für Weinliebhaber oder kreative Projekte. Die Dachgeschosse beeindrucken mit sichtbarem Fachwerk, historischen Balkenkonstruktionen und markanten Dachschrägen.
Eine separate Scheune im Innenhof sowie weitere Abstellräume bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gartengeräte, Fahrräder oder als Ausbaureserve. Der Garten ist blick geschützt, ruhig und bietet eine seltene Rückzugsfläche inmitten der Altstadt. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen – ein wertvoller Aspekt für künftige Ausbauideen.
Die Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung wurde Ende 2023 vollständig erneuert. Die Immobilie liegt im denkmalgeschützten Altstadtbereich, unterliegt jedoch selbst nicht dem Denkmalschutz – was Planungsfreiheit für Umbauten oder Modernisierungen ermöglicht.
