BRUMANI | Saniertes EFH mit großem Baugrundstück & ausbaubarem Dachboden im Ortskern FR-St. Georgen

Dieses charmante Altbau-Wohnhaus (Denkmalschutz) im alten Stadtkern St- Georgens aus dem Jahr 1750 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet es vier Zimmer, darunter einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der direkt mit der Küche verbunden ist. Aufgrund seines Baujahres steht das Haus unter Denkmalschutz, wodurch sein einzigartiger Charme bewahrt wurde.

Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden die Bodenaufbauten erneuert, die Fassade überarbeitet und das Dach mit neuen Dachziegel eingedeckt. Sämtliche Leitungen – Wasser, Strom und Heizung – wurden ausgetauscht, eine neue Zentralheizung installiert und das Badezimmer sowie die Böden vollständig modernisiert. Neue Heizkörper, hochwertige Badezimmerarmaturen und neue Fenster unterstreichen dieses Ensemble. Auch die Küche wurde erneuert und hochwertig ausgestattet. Trotz dieser umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen wurde der Altbaucharme des Hauses bewahrt. Historische Elemente wie Türen, Mauerstrukturen und Holzbalken wurden behutsam restauriert, um den einzigartigen Charakter der Immobilie zu erhalten. Das Haus steht unter Denkmalschutz, wodurch seine architektonische Besonderheit geschützt bleibt.
Im Zuge der Sanierung wurde zusätzlich eine Wohnraumerweiterung realisiert, indem die Fläche über der noch bestehenden Garage ausgebaut und in den Wohnbereich integriert wurde. Durch diese Maßnahme entstand zusätzlicher, hochwertig nutzbarer Wohnraum, der sich harmonisch in die bestehende Architektur einfügt. Diese Erweiterung verbessert nicht nur die Raumaufteilung, sondern steigert auch den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.

Ein herausragendes Merkmal der Immobilie ist das großzügige Grundstück, das sich optimal für eine zusätzliche Bebauung eignet. Mit einer bebaubaren Fläche von ca. 500 m² im hinteren Bereich bietet sich die Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte oder ein weiteres großes Wohngebäude zu errichten. Gerade in St. Georgen ist die Nachverdichtung aktuell ein großes Thema, sodass dieses Grundstück eine wertvolle Chance für zukünftige Entwicklungen darstellt. Darüber hinaus ist der Dachstuhl des Hauses ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die bestehende Scheune und die hintere Garage, welche beide nicht unter Denkmalschutz stehen, bei Bedarf abzureißen, um noch mehr Fläche nutzbar zu machen.
Das Grundstück kann gemäß § 34 BauGB bebaut werden, da es sich innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils befindet. Demnach muss sich das geplante Bauvorhaben hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und Grundstücksausnutzung in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Somit besteht die Möglichkeit, entweder ein großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten oder ein Doppelhaus, bei dem beide Haushälften über eigene Gartenflächen verfügen, zu realisieren.

Ein denkmalgeschütztes Haus bietet nicht nur einzigartigen historischen Charme, sondern auch finanzielle und steuerliche Vorteile. Oft stehen Fördermittel oder steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Zudem sind denkmalgeschützte Immobilien begehrte Liebhaberobjekte mit stabilem Wertsteigerungspotenzial.

Diese Immobilie kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Wahl für Eigennutzer, Liebhaber des Generationswohnens oder Investoren, die das Potenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten und eine Teilung dessen planen möchten.