Viele wissen gar nicht, dass er zu Freiburg gehört. Denn dieser Stadtteil liegt ca. 20 Autominuten von Freiburg entfernt. Doch er gehört zu den eingemeindeten Dörfern und wird durch die Landwirtschaft geprägt. Er erstreckt sich über 6,29 Quadratkilometer und gibt 2.169 Einwohner Wohnraum. In Waltershofen gibt es weder Hochhäuser noch Blockbauten und die naturnahe Lage lädt zu Spaziergängen oder auch längeren Wanderungen am Tuniberg ein. Aber auch die Infrastruktur in Waltershofen lässt sich sehen, da es viele lokale Produkte gibt, wie zum Beispiel den handgelesenen Wein.
Als Immobilienmakler für Waltershofen (Freiburg), die Umgebung sowie für die Region Freiburg kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt genau. Wir bei BRUMANI Immobilien aus Freiburg Brühl sind aufgrund unserer automatisierten Prozesse stets für Sie erreichbar und kümmern uns um jedes Detail Ihres Immobilienverkaufs. Erfahren Sie auf dieser Seite mehr über Freiburg-Waltershofen und die wohnlichen Perspektiven einer Immobilie in diesem Freiburger Stadtteil.
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Pierre Bruns | Geschäftsführer BRUMANI Immobilien GmbH
Ein Leben in der Stadt, aber doch ganz für sich allein: Dieser wunderschöne Stadtteil hat einiges zu bieten! Wird er auch Ihr neues Zuhause? Jeden Tag führen wir neue, spannende Immobilien zum Kauf in Waltershofen auf unserer Objektseite auf. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause.
Im Ort Waltershofen überwiegen teils ältere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Hier kann man in naturnaher Umgebung preiswert wohnen und den Trubel aus der Altstadt hinter sich lassen.
Der seit 1972 eingemeindete Ort hat an geschäftlicher Infrastruktur einiges zu bieten und ist zudem Spitzenreiter, wenn es um handgelesen Weine aus der Region geht. Teilweise gibt es sogar preisgekrönte Weine, welche Sie im Weingut Hercher vorfinden können. Trotz der hervorragenden Weine sind die Mietpreise im Vergleich zu anderen Stadtteilen Freiburgs sehr human. In 2016 konnten Mieter hier sogar unter 9 Euro pro Quadratmeter Wohnungen ergattern. Heute liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 11.5 Euro. Immobilienverkäufer in Waltershofen, konnten sich in den vergangenen zwei Jahren über die Marktwertentwicklung sehr freuen. Im Durschnitt wurden Immobilien von 2016 bis 2019 zwischen 500.000 Euro und 600.000 Euro verkauft. In 2020 gab es einen großen Boom in Waltershofen und die Preise sind gestiegen. Aktuell schreiten die Immobilienpreise auf die 750.000 Euro zu und für die nächsten Jahre wird ein weiterer Preisanstieg erwartet.
Der Stadtteil ist durch die L187 und die lange Waltershofer Straße gut mit den angrenzenden Orten verbunden. In die Freiburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto oder dem örtlichen Bus. Der Bus bringt Sie direkt zur Paduaallee in Lehen. Von dort aus können Sie mit der Straßenbahn direkt in die Innenstadt fahren.
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Freiburg hat viel zu bieten und das nicht nur zum Urlaub machen! Immer mehr Menschen möchten in unser wunderschönes Städtchen ziehen und die Nähe zur Natur genießen. Durch die Vielfältigkeit von Freiburg findet hier jeder die Wohngegend, in der er sich am wohlsten fühlt. Wohnraum ist in der Region um Freiburg deswegen immer ein großes Thema und Immobilien eine gute Geldanlage. Schauen Sie sich gerne noch die weiteren Stadtteile an, um einen Eindruck von Freiburg zu bekommen!
Bei aufkommenden Fragen oder wenn Sie mehr über den Immobilienverkauf in dem jeweiligen Stadtteil wissen möchten, stehen wir Ihnen als Immobilienmakler in Freiburg zu jeder Zeit zur Verfügung und kümmern uns um alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.
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BRUMANI Immobilien Immobilienmakler Freiburg liegt im Stadtteil Brühl, Waldkircher Straße 12a, 79106 Freiburg im Breisgau.
Unser Büro liegt nordöstlich vom Uniklinikum Freiburg und ist verkehrsgünstig gut gelegen. Mit dem Auto erreichen Sie uns am besten über die Isfahanallee oder von Westen kommend über die Berliner Allee/Neunlindenstraße.
In der Nähe befinden sich die Haltestellen Freiburg, Kaiserstuhlstr. Mitte oder Eichstetter Str., die zu Fuß nur wenige Minuten entfernt sind.
Zu Fuß sind es ca. 30 Minuten in die Altstadt Freiburg.
Wenn Sie Ihr Haus oder eine Immobilie in Freiburg verkaufen wollen, sind wir für Sie der Makler des Vertrauens.
Waltershofen liegt am Tuniberg mit dörflichem Flair, Weinbau und weiter Aussicht. Preisbestimmend sind Grundstücksqualität, Ausrichtung, Gebäudezustand, Energieeffizienz, Grundriss, Garagen/Stellplätze, Außenflächen sowie Bus- und Straßenanbindung Richtung Stadt. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften in ruhigen Lagen sind stark gefragt; Modernisierungsbedarf wird sachlich abgezogen. Wir bewerten nach anerkannten Verfahren, nutzen Vergleichsabschlüsse am Tuniberg (Waltershofen/Opfingen/Tiengen) und leiten einen plausiblen Preiskorridor ab. Zusätzlich geben wir praxisnahe Empfehlungen zur Vermarktungsreife, etwa Gartenpflege, kleine Innenraum-Updates oder Fototiming nach Lichtsituation.
Die Nachfrage nach ruhigem Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung ist stabil. Familien und Best Ager suchen gepflegte Häuser; energetische Themen beeinflussen Verhandlungen. Wir vergleichen Verkauf, Vermietung und gezielte Modernisierung vor Start und hinterlegen das mit einer Nettoerlös-Rechnung inklusive Kosten, Restschuld, Zeitplan und Maßnahmenbudget. So sehen Sie, ob ein schneller Marktstart sinnvoll ist oder ob eine kurze Vorbereitung – beispielsweise Heizung/Smart-Home light oder Außenanlagen – den besseren Erlös ermöglicht.
Wichtig sind regionale Erfahrung am Tuniberg, belastbare Bewertung, hochwertige Präsentation und sorgsame Finanzierungsprüfung. Makler sollten Besonderheiten am Ortsrand, Parken und eventuelle Bebauungspläne kennen. Wir bei Brumani Immobilien sprechen vorgemerkte Käufer (Familien, Ruhesuchende, Heimkehrende) gezielt an, erstellen präzise Grundrisse/3D-Touren und takten Besichtigungen effizient. Referenzverkäufe in Waltershofen zeigen wir transparent – mit Startlage, Strategie und Ergebnis –, damit Sie Leistung und Wirkung objektiv vergleichen können.
Häufig 8–12, bei Liebhaberobjekten bis 13 Wochen bis zur Beurkundung. Vorbereitung 1–2 Wochen, Vermarktung 3–6 Wochen, Auswahl/Bonität 1–2 Wochen, Notar 1–2 Wochen. Gepflegte Häuser mit klarer Unterlagenlage finden schneller Käufer; umfangreiche Sanierungen oder Sonderthemen können verlängern. Wir sorgen mit vollständigen Dossiers, früh abgestimmter Finanzierung und enger Kommunikation mit Notariat für planbare Schritte ohne Leerlauf.
