Unterhalb des Schauinslands liegt Freiburgs südlichster und mit 15,10 Quadratkilometern Flächenmäßig größter Stadtteil Günterstal. Spannend ist, dass trotz der großen Flächen hier nur 2.086 Einwohner leben. Das macht eine Bevölkerungsdichte von 138 Einwohner je Quadratkilometer. Somit hat Günterstal die wenigsten Einwohner von Freiburgs Stadtteilen. Das ehemalige Dorf wurde 1890 eingemeindet und wird durch den Wonnhaldewiesen von Freiburg getrennt. Durch die naturnahe Umgebung ist der Stadtteil Günterstal attraktiv für Wanderer oder Mountainbiker. Zudem ist er einer der beliebtesten Wohnorte, da er mit seinen Höhenlagen und stattlichen Villen zu beeindrucken weiß.
Als Immobilienmakler für Günterstal (Freiburg), die Umgebung sowie die Region Freiburg kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt genau. Wir bei BRUMANI Immobilien aus Freiburg Brühl sind aufgrund unserer automatisierten Prozesse stets für Sie erreichbar und kümmern uns um jedes Detail Ihres Immobilienverkaufs. Erfahren Sie auf dieser Seite mehr über Freiburg-Günterstal und die wohnlichen Perspektiven einer Immobilie in diesem Freiburger Stadtteil.
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Pierre Bruns | Geschäftsführer BRUMANI Immobilien GmbH
Unterhalb des Schauinslands: Dieser wunderschöne Stadtteil hat einiges zu bieten! Wird er auch Ihr neues Zuhause? Jeden Tag führen wir neue, spannende Immobilien zum Kauf in Günterstal auf unserer Objektseite auf. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause.
Der Stadtteil Günterstal hat für Naturliebhaber viel zu bieten. Ein absolutes Highlight ist hier der höchste Baum Deutschlands, welcher im Mühlwald steht. Der Baum, eine Douglasie, hat einen Stammumfang von 300 Zentimeter und in der Höhe misst er rund 65 Meter. Genannt wurde der Baum Waldtraut vom Mühlwald.
Rund um die Natur gibt es sämtliche Bäckereien, einen Friseur und das ansehnliche Waldrestaurant St. Valentin, welches Anwohner und Touristen schon seit dem 16. Jahrhundert auf kulinarische Weise verwöhnt. Mit der Straßenbahn sind Sie etwa 15 min in der Freiburger-Innenstadt und zum Skifahren sind Sie ebenfalls in ca. 15 min beim nächsten Skilift. Auf dem Weg zum Schauinsland befindet sich ebenfalls ein traditionelles Restaurant ,,Holzschlägermatte‘‘, welches zu einem netten Zwischenstopp einlädt. Oben angekommen bietet ,,Die Bergstation‘‘ mit einem leckeren Frühstück und super Ausblick die perfekte kulinarische Verwöhnung.
Günterstal entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Wohnort mit sämtlichen Neubauten, was dem südlichen Bezirk einen Bevölkerungszuwachs von rund zehn Prozent bescherte. Die energieeffizienten Baustandards sind seither auf die tollen Wohnungen und mehrere Einfamilienhäuser angewendet worden. Wer sich hier ein gemütliches Häuschen kaufen möchte, muss mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.300 Euro pro Quadratmeter rechnen. Immobilienverkäufer verkauften 2016 ihre Immobilie noch für durchschnittlich 640.000 Euro. In 2023 können Verkäufer in Günterstal schon fast 1 Millionen für dieselbe Immobilie verlangen. Die kleine Preisschwankung wird nicht lange anhalten.
Der Stadtteil entwickelte sich im Laufe des 19. Jahrhunderts zu einem der teuersten und beliebtesten Stadtteil Freiburg, als wohlhabende Bauherren aus dem Ruhrgebiet und Südbaden in Freiburg niederließen, um ein großbürgerliches Wohnviertel zu errichten. Seitdem steigen die Quadratmeterpreise in der Wiehre konstant. Die Marktwerte sind von 2021 bis Anfang 2022 um etwa 13,5 % gestiegen. Die Tendenz der mittleren jährlichen Änderungsrate der Marktwerte für das nächste Jahr liegt in der Wiehre bei +3,5 %. Die Wohnungsmieten sind hier von 10,5 Euro pro Quadratmeter (2016) auf über 14,5 Euro pro Quadratmeter (2022) gestiegen.
Die Schauinslandstraße führt durch den gesamten Ort und ist Dreh- und Angelpunkt in diesem Bezirk. Durch die naturnahe Lage sind Parkhäuser und weitere Bundesstraßen hier eher ein Fremdwort.
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Freiburg hat viel zu bieten und das nicht nur zum Urlaub machen! Immer mehr Menschen möchten in unser wunderschönes Städtchen ziehen und die Nähe zur Natur genießen. Durch die Vielfältigkeit von Freiburg findet hier jeder die Wohngegend, in der er sich am wohlsten fühlt. Wohnraum ist in der Region um Freiburg deswegen immer ein großes Thema und Immobilien eine gute Geldanlage. Schauen Sie sich gerne noch die weiteren Stadtteile an, um einen Eindruck von Freiburg zu bekommen!
Bei aufkommenden Fragen oder wenn Sie mehr über den Immobilienverkauf in dem jeweiligen Stadtteil wissen möchten, stehen wir Ihnen als Immobilienmakler in Freiburg zu jeder Zeit zur Verfügung und kümmern uns um alle Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie.
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BRUMANI Immobilien Immobilienmakler Freiburg liegt im Stadtteil Brühl, Waldkircher Straße 12a, 79106 Freiburg im Breisgau.
Unser Büro liegt nordöstlich vom Uniklinikum Freiburg und ist verkehrsgünstig gut gelegen. Mit dem Auto erreichen Sie uns am besten über die Isfahanallee oder von Westen kommend über die Berliner Allee/Neunlindenstraße.
In der Nähe befinden sich die Haltestellen Freiburg, Kaiserstuhlstr. Mitte oder Eichstetter Str., die zu Fuß nur wenige Minuten entfernt sind.
Zu Fuß sind es ca. 30 Minuten in die Altstadt Freiburg.
Wenn Sie Ihr Haus oder eine Immobilie in Freiburg verkaufen wollen, sind wir für Sie der Makler des Vertrauens.
Günterstal bietet großzügige Grundstücke, historische Bausubstanz und direkte Naturnähe bei gleichzeitigem Tramanschluss. Preisprägend sind Lage im Ort, Grundstücksqualität, architektonische Besonderheiten, Sanierungsstand, Energieeffizienz, Parken und Sonnenausrichtung. Villen und Einfamilienhäuser in ruhigen Lagen erzielen Toppreise; Sanierungsstau oder eingeschränkte Erschließung mindern. Wir bewerten nach anerkannten Verfahren, nutzen aktuelle Referenzen aus Günterstal/Süden und ermitteln eine plausible Marktspanne. Ergänzend zeigen wir wertsteigernde Maßnahmen mit hohem Wirkungsgrad, um die Präsentation zu schärfen und die passende Käuferschaft anzusprechen.
Die Kombination aus Ruhe, Grün und Straßenbahn macht Günterstal dauerhaft attraktiv. Hochwertige Häuser und gut geschnittene Wohnungen sind knapp. Ob Verkauf jetzt sinnvoll ist, prüfen wir mit einer Szenariorechnung: sofort verkaufen, halten/vermieten oder gezielt modernisieren. Wir beziffern Kosten, Restschuld, potenzielle Maßnahmen und die vermutliche Dauer und stellen dem den erwarteten Nettoerlös gegenüber. So sehen Sie klar, ob ein zeitnaher Marktgang oder eine kurze Vorbereitungsphase – etwa energetisch oder optisch – den besseren Gesamterfolg bringt.
Wichtig sind Erfahrung mit größeren Grundstücken, Altbau-/Denkmalschutzthemen, diskrete Käuferansprache und belastbare Finanzierungsprüfungen. Wir bei Brumani Immobilien vernetzen gezielt mit passenden Interessenten (Familien, Best Ager, Kapitalanleger), bereiten hochwertige Exposés mit Lage- und Grundstücksdarstellung vor und steuern den Prozess umsichtig bis zum Notar. Referenzverkäufe in Günterstal erläutern wir offen – inklusive Strategie, Meilensteinen und Preisentwicklung –, damit Sie die Qualität der Maklerleistung objektiv einordnen können.
Typisch 8–12 Wochen bis zur Beurkundung; bei sehr gefragten Objekten auch schneller, bei sanierungsintensiven Liegenschaften länger. Vorbereitung/Unterlagen/Medien 1–2 Wochen, Vermarktung 3–6 Wochen, Auswahl/Bonität 1–2 Wochen, Notar 1–2 Wochen. Wir halten durch vollständige, banktaugliche Unterlagen, abgestimmte Besichtigungstage und enge Kommunikation mit Banken/Notariat die Timeline stabil und vermeiden Leerlauf zwischen den Schritten.
