Jung, modern und unbekannt. Das beschreibt den Stadtteil Brühl, welcher ein junger und eher unbekannter Stadtteil von Freiburg ist. Er liegt nordwestlich von Freiburg und besteht aus den Bezirken Bühl-Güterbahnhof, Brühl-Industriegebiet und Brühl-Beurbarung. Besonders die zwei Bezirke Brühl-Güterbahnhof und Brühl-Industriegebiet werden häufig als zwei verschiedene Stadtteile gesehen. Zu dem Bezirk Brühl-Industriegebiet gehört die Neue Messe, der Flugplatz und die Technisches Fakultät der Albrecht-Ludwigs-Universität Freiburg. Von der Fläche ist der Bezirk um das zehnfache größer als Brühl-Güterbahnhof. Insgesamt kommt der gesamte Stadtteil Brühl auf eine Fläche von 10,97 km² mit einer Bevölkerungsdichte von 1103 Einwohner je km².
Als Immobilienmakler für Brühl (Freiburg), die Umgebung sowie in die Region Freiburg kennen wir den aktuellen, lokalen Immobilienmarkt genau. Wir bei BRUMANI Immobilien aus Freiburg Brühl sind aufgrund unserer automatisierten Prozesse stets für Sie erreichbar und kümmern uns um jedes Detail Ihres Immobilienverkaufs. Erfahren Sie auf dieser Seite mehr über Freiburg-Brühl und die wohnlichen Perspektiven einer Immobilie in diesem Freiburger Stadtteil.
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Pierre Bruns | Geschäftsführer Brumani Immobilien GmbH
Jung, modern und unbekannt: Dieser wunderschöne Stadtteil hat einige zu bieten! Wird er auch Ihr neues Zuhause? Jeden Tag führen wir neue spannende Immobilien zum Kauf in Brühl auf unserer Objektseite auf. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause.
Die Top Sehenswürdigkeit in Brühl ist wohl eindeutig das Europa-Park-Stadion oder auch Mooswaldstadion genannt. Das im Oktober 2021 eingeweihte Stadion ist die neue Heimspielstätte des Sport-Clubs Freiburg und kann knapp 35.000 Zuschauern ein Platz bieten. Es liegt direkt neben dem Freiburger Flugplatz und gegenüber der Messe.
Der kleine Freiburger Flugplatz hält ein umfangreiches Tourismusangebot mit Hubschrauber-Rundflügen und Tandemsprüngen bereit. Des Weiteren bietet die Messe zahlreiche Attraktionen wie zum Beispiel die jährliche Freiburger Mess‘, welche zweimal jährlich stattfindet. In Freiburg‘s neuer Toplage, welches sich auch im Preis wieder spiegelt, bietet es durch seine zahlreichen Angebote optimalen Wohn- und Geschäftsraum für Jung und Alt.
Hoch moderne Gebäude lassen den jungen Stadtteil glänzen. Vor ein paar Jahren hat der Bau von knapp 150 Wohnungen begonnen und dauert bis heute an. In 2017 zählte der Stadtteil schon stolze 12.095 Einwohner. Die VAG hat den Trend des neuen Stadtteils erkannt und mit den Bauarbeiten für eine neue Straßenbahnline begonnen, um eine schnelle Anbindung zu sichern. Durch die teils architektonisch sehr imposanten Objekte, steigen auch hier die Mieten rasant.
Der Bezirk entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem hochmodernen Wohngebiet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Möbelhäuser oder Baumärkte. Das „Quartier‘‘ am Güterbahnhof begeistert mit seinen architektonischen Gebäuden und dem neuen Green-City-Tower. Hier im Areal des Alten Zollhofs sind etwa 20 verschiedene Firmen niedergelassen, auch das BRUMANI Büro gehört dazu. Die vielen Renovierungen und Neubauten ließen auch hier die Mieten von etwa 10 Euro auf über 14 Euro pro Quadratmeter steigen. Die Kaufpreise liegen im Stadtteil Brühl bei etwa 7.000 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung des Marktwertes einer Immobilie ist hier steigend und wird in den nächsten Jahren wahrscheinlich nicht abflachen.
In diesem Bezirk ist die Granadallee, welche sich zur Mooswaldallee entwickelt die Hauptverkehrsstraße von Brühl. Über die Tulla- und Hermann-Mitsch-Straße gelangen Sie zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Industrieunternehmen. Des Weiteren befinden sich dort drei größere Fast-Food Restaurants, welche bei einem Abstecher besucht werden können.
Sie besitzen eine Immobilie in Freiburg Brühl und überlegen diese zu verkaufen? Nehmen Sie ganz unverbindlich Kontakt zu unseren Verkaufsexperten auf!
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BRUMANI Immobilien Immobilienmakler Freiburg liegt im Stadtteil Brühl, Waldkircher Straße 12a, 79106 Freiburg im Breisgau.
Unser Büro liegt nordöstlich vom Uniklinikum Freiburg und ist verkehrsgünstig gut gelegen. Mit dem Auto erreichen Sie uns am besten über die Isfahanallee oder von Westen kommend über die Berliner Allee/Neunlindenstraße.
In der Nähe befinden sich die Haltstellen Freiburg, Kaiserstuhlstr. Mitte oder Eichstetter Str., die zur Fuß nur wenige Minuten entfernt sind.
Zu Fuß sind es ca. 30 Minuten in die Altstadt Freiburg.
Wenn Sie Ihr Haus oder Immobilie in Freiburg verkaufen wollen, sind wir für Sie der Makler des Vertrauens.
Brühl vereint Wohnlagen mit Gewerbe, Nähe zu Messe/Technologiepark und gute Verkehrsanbindung. Wertbildend sind Lärmsituation, Bauzustand, Energieeffizienz, Stellplätze, Außenflächen und Anbindung an ÖPNV/Radwege. Loftartige Einheiten und sanierte Bestände in ruhigeren Mikrostandorten erzielen bessere Preise. Wir bewerten anhand aktueller Brühl-Transaktionen, Mietpotenzial (auch möbliert/geschäftsnah) und Käuferprofilen und entwickeln ein realistisches Preisband. Ergänzend zeigen wir kleine, wirkungsvolle Aufwertungen (z. B. Beleuchtung, Boden, Bad-Refresh), die die Marktresonanz und den Erlös erhöhen.
Die Lagevorteile für Berufspendler, Messe- und Kliniknähe halten die Nachfrage stabil. Gut vorbereitete Objekte verkaufen sich planbar; energetische Defizite und Lärmbelastung müssen preislich berücksichtigt werden. Wir prüfen Alternativen wie Vermietung an Mitarbeitende aus Technologiepark/Uni-Klinik oder temporäre Vermietung. Eine Nettoerlös- und Cashflow-Rechnung zeigt, ob Verkauf, Halten oder Modernisieren finanziell sinnvoller ist. So treffen Sie eine belastbare Entscheidung statt aus dem Bauch heraus.
Relevante Kriterien: professionelle Bewertung, Verständnis für Mischgebiete, klare Strategie für Zielgruppen (Anleger, Berufspendler, Eigennutzer), hochwertige Darstellung und verlässliche Finanzierungsprüfungen. Wir bei Brumani Immobilien kennen die Besonderheiten der Brühl-Lagen, bereiten Unterlagen bankfertig auf und steuern Besichtigungen so, dass Vergleichbarkeit entsteht. Referenzen nennen wir transparent – inklusive erzielter Preise und Vermarktungsdauer – damit Sie die Maklerleistung messbar machen können.
Mit guter Vorbereitung rechnen wir mit 8–12 Wochen bis zum Notartermin. Vorbereitungsphase 1–2 Wochen, Vermarktung 3–6 Wochen, Auswahl/Bonität 1–2 Wochen, Notar 1–2 Wochen. Ruhige Mikrostandorte beschleunigen, komplexe Situationen (Gewerbeanteile, Stellplatz-Themen) verlängern die Dauer. Wir halten durch strukturierte Kommunikation mit Interessenten, datenbasierte Preisarbeit und enge Abstimmung mit Banken den Prozess schlank und planbar.
