Wie viel ist mein Haus wert?

Sie können die Wertermittlung Ihrer Immobilie aber auch selbst in die Hand nehmen. Dazu sollten Sie sich jedoch ein wenig Zeit nehmen, um gründlich zu Recherchieren. Außerdem kann es sein, dass Sie für die Einsicht in einige Unterlagen etwas Geld bereithalten müssen.

Wir haben Ihnen die wichtigsten Schritte zusammengefasst, damit Sie bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie nichts übersehen:

1. Angebote vergleichen Vergleichen Sie im Internet angebotene Immobilie mit der Ihrigen. So können Sie sich einen guten Überblick über die aktuelle Marktlage verschaffen.
2. Die realisierten Verkaufspreise recherchieren Angebotspreise sind nicht die schlussendlichen Verkaufspreise. Um diese herauszufinden können Sie die Kaufpreissammlungen Ihres regionalen Gutachterausschusses für Grundstückswerte analysieren. Diese Sammlungen können Sie beim Landratsamt anfordern. Sie erscheinen entweder jedes oder jedes zweite Jahr.
3. Die Bodenrichtwerte überprüfen Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert, der maßgeblich den Wert des Grundstücks bestimmt. Faktoren, die in diesen Wert hineinfließen sind Form und Größe des Grundstücks, die Bodenbeschaffenheit, die Art der Bepflanzung, der Erschließungsgrad sowie die Bebauungsmöglichkeite. Die Bodenrichtwerte werden ebenfalls vom Gutachterausschuss in regelmäßigen Abständen veröffentlicht.

Oft sind die Bodenrichtwertkarten nicht leicht verständlich. Deshalb kann es für eine gründliche Bewertung der Bodenrichtwerte hilfreich sein einen Experten heranzuziehen. Bei Fragen können Sie uns gerne für einen Beratungstermin kontaktieren.

4. Die Lage Ihrer Immobilie prüfenAusschlaggebend für den Wert jedes Gebäudes ist mit Abstand die Lage. Seien Sie ehrlich und fragen Sie sich:
   -Wo sind die nächsten Einkaufsmöglichkeiten?
   -Gibt es in der Nähe Freizeitaktivitäten, wie Restaurants, Kinos, Cafés oder Schwimmbäder?
   -Wie gut ist die Verkehrsanbindung?
   -Gibt es medizinische Einrichtungen in der Nähe?
   -Wie hoch ist das Verkehrsaufkommen?
   -Welchen Eindruck erwecken die Häuser in der Umgebung?
   -Wie sind Ihre Nachbarn?

5. Den Zustand der Immobilie abschätzen Ist Ihre Immobilie gerade erst renoviert worden, oder handelt sich um einen Altbau? Der Zustand Ihres Hauses ist ein wichtiger Faktor für die Wertbestimmung. Müssen Renovierungskosten eventuell von dem neuen Besitzer getragen werden, kann es zu einer Wertminderung kommen.
6. Den individuellen Wert berücksichtigen Ihr Zuhause gleicht keinem anderen. Es kann zwar sehr hilfreich sein den Wert Ihrer Immobilie an dem Wert ähnlicher Gebäude zu orientieren, schlussendlich zählt aber auch der individuelle Wert. Dabei geht es nicht um Sentimentalität. Sie müssen die individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie nach finanziellen Kriterien bewerten. Gibt es besondere Aspekte an Ihrer Immobilie? Wie viel sind diese wert? Gleichzeitig müssen Sie aber auch relevante Schwachstellen bewerten und wie stark diese ins Gewicht fallen.
   Seien Sie ehrlich mit sich selbst und betrachten Sie Ihr Zuhause objektiv.

So kommen Sie zu einem realistischen Verkehrswert!