Komplex aber effektiv – das Sachwertverfahren

Nun widmen wir uns dem Gebäude. In diesem Schritt geht es um die reinen Herstellungskosten des Gebäudes und um die Wertminderung, die es mit den Jahren erfährt. Um die Baukosten zu ermitteln müssen die Gutachter die Qualität der Bauteile bewerten und auch die Art, wie das Gebäude ausgebaut ist und welche Altersminderung es erfahren hat. Hierbei hilft ihnen ihr enormes Fachwissen und ihre Erfahrung, aber auch spezielle Tabellen, in denen die Herstellungskosten je nach Bundesland, Baujahr, Grundstücksart, Gebäudeklasse und Ausstattungsstandard aufgelistet sind.

Bei der Altersminderung handelt es sich um eine lineare Wertminderung, die der Abnutzung der Immobilie geschuldet ist. Auch hier gibt der Gesetzgeber klare Vorgaben, wie hoch die Altersminderung ist. Für ein Einfamilienhaus geht der Gesetzgeber beispielsweise von einer Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren aus. Die Wertminderung beträgt dabei 1,25 % pro Jahr.

Schließlich werden der Gebäudewert und die Altersminderung miteinander verrechnet.

Formel: Gebäudewert – Altersminderung = vorläufiger Sachwert