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Immobilienwelt erklärt

BRUMANI Immobilienratgeber

Kennen Sie sich mit den Fachbegriffen der Immobilienwelt aus?

Als privater Immobilienbesitzer kann es mitunter sehr verwirrend sein, sich in der Welt der Immobilienbranche zurecht zu finden. Egal ob Sie in dieser Lage sind, weil Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten, oder sich einfach aus Interesse diesem Thema widmen, wir helfen Ihnen gerne diese neue Welt zu verstehen. Mit unserem kostenlosen Ratgeber erhalten Sie Informationen zu oft unverständlichen Fachbegriffen, die Sie brauchen, um beim Immobilienverkauf hinter die Kulissen zu blicken.

Der Immobilien-Makler

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Ein Immobilienmakler vermittelt zwischen Eigentümern und Interessenten, Käufern und Verkäufern, Mietern und Vermietern. Er bringt sie zusammen und ermöglicht so den Abschluss von Verträgen. Für die Vermittlung erhält er eine Maklerprovision.

Verkaufen Sie eine Immobilie privat, müssen Sie sich alleine um den Verkaufsprozess kümmern. Ein Immobilienmakler nimmt Ihnen diese Aufgaben jedoch ab und steht Ihnen beratend zur Seite, um alle Ihre Fragen zu beantworten.

Er sorgt dafür, dass der Verkaufsprozess so reibungslos wie möglich ablaufen kann. Dafür übernimmt er zunächst die Wertermittlung der Immobilie, organisiert alle wichtigen Unterlagen und erstellt aussagekräftige Anzeigen, die in verschiedenen Vermarktungsportalen veröffentlicht werden.

Im nächsten Schritt übernimmt der Makler die Besichtigungstermine und führt die Verkaufsverhandlungen. Dabei vermittelt er zwischen den Käufern und Verkäufern. Zum Abschluss bereitet er den Kaufvertrag vor und bleibt beratend an Ihrer Seite, bis der Verkaufsprozess vollständig abgeschlossen ist.

Im Anschluss daran wird meist eine Provisionszahlung fällig. Oft wird der Zeitraum, bis es zur Zahlung kommt, im Vorhinein individuell festgelegt. Der Versuch die Provisionszahlung zu umgehen, kann zu hohen Schadensersatzforderungen führen.

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Provision / Maklercourtage

Die Provision ist jene Gebühr, die für die erfolgreiche Tätigkeit eines Maklers fällig wird. Diese ist nicht, wie bei anderen Berufsgruppen, fest vorgeschrieben, sondern kann vom Makler größtenteils frei bestimmt werden und unterscheidet sich bei verschiedenen Maklern oft stark. Sprechen Sie die Provisionshöhe am besten frühzeitig mit Ihrem Makler ab.

Die Provision wird nach der erfolgreichen Unterzeichnung des Miet- oder Kaufvertrags fällig. Meist muss sie innerhalb eines bestimmten Zeitraumes ausgezahlt werden. Es können jedoch auch Sonderregelungen für die Zahlungsfrist festgelegt werden, um diese gegebenenfalls zu verlängern.

Achtung: Die Auszahlung einer Provision ist nur bei erfolgreichem Abschluss des Verkaufsprozesses verpflichtend. Sollten Sie sich dafür entscheiden, die Immobilie doch nicht zu verkaufen, oder es besteht ein Mangel an Interessenten, müssen Sie dem Makler keine Provision auszahlen.

Die Immobilie

Im Zusammenhang mit dem Begriff des Immobilienmaklers steht auch immer die Immobilie. Sie ist der Mittelpunkt eines Verkaufs.

Eine Immobilie ist ein unbewegliches Objekt. Der Begriff umfasst also nicht nur Wohn-, sondern auch Industrie-, Gewerbe- und Sonderobjekte sowie Grundstücke. Man unterscheidet dabei zwischen unbebauten und bebauten Grundstücken.

In Deutschland werden Grundstücke und deren Rechtsverhältnisse im Grundbuch aufgeführt. Dieses ist beim Amtsgericht einsehbar und führt Größe, Bebauung und Nutzarten des Grundstücks auf.

Energieausweis

Die Anfertigung eines Energieausweises ist gesetzlich vorgeschrieben. Es werden alle Energiekennwerte einer Immobilie übersichtlich aufgelistet, wie dem Baujahr und dem Heizmittel.

Wenn Sie ein Inserat schalten, müssen diese Werte mitangegeben werden. Sollte es zu einem Verkauf der Immobilie kommen, müssen Sie Energieausweis an den neuen Eigentümer übergeben.

ss abzuschließen, wenn Sie einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, müssen Sie einen Kaufvertrag aufsetzen. Darin werden die Ergebnisse der Verhandlungen festgehalten. Dies geschieht in Zusammenarbeit mit einem Notar.

So ein Vertragt hat eine große Tragweite und ihn aufmerksam durchzugehen und bereits im Vorfeld Fragen zu klären ist sehr wichtig, da Sie bei Unterschlagung von Informationen, haftbar sind.

Der Kauf ist abgeschlossen, sobald der Vertrag unterzeichnet und die Übergabe des Schlüssels sowie aller anderen wichtigen Unterlagen erfolgt ist.

Der Notar

Ein Notar beglaubigt und beurkundet Rechtsgeschäfte. Nur durch seine Beglaubigung des Kaufvertrages, wird der Verkauf einer Immobilie gesetzliche gültig.

Er setzt den Kaufvertrag auf, überprüft die Richtigkeit aller Angaben und beantragt die Grundbuchänderung.

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Nebenkosten beim Verkauf

Anlageimmobilien sind Immobilien, die als Kapitalanlage erworben wurden; der Käufer hat also nicht die Absicht, sie selbst zu beziehen. Es kann sein, dass die betreffende Immobilie bereits beim Kauf in einem Mietverhältnis steht und bewohnt wird.

Sollten Sie eine Immobilie im Mietverhältnis erwerben, bricht der Kauf dieses Verhältnis nicht. Wenn Sie dennoch vorhaben, die Immobilie selbst zu nutzen, haben Sie die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Dabei gilt es allergings die vertragliche Kündigungsfrist zu beachten.

Berückstichtigen Sie die individuellen
Eigenschaften Ihrer Immobilie

Die Schwierigkeit, die sich durch den Vergleich mit anderen Immobilien auftut ist, dass diese Ihrer noch so ähnlich sein können, sie aber dennoch nicht gleich sind! Ihre Immobilie ist einzigartig und es gibt verschiedene Faktoren, welche sie noch deutlicher von anderen unterscheiden. Es kommt auf die Lage Ihrer Immobilie, den aktuellen Zustand, aber auch auf technische Größen, wie die Bodenrichtwerte oder den Energieverbrauch an. So kann beispielsweise selbst ein absolutes Traumhaus in einer schlechten Lage nur schwer Interessenten anlocken.

Der individuelle Wert des Objektes ist aber genauso wichtig und muss für jedes Objekt eigens bestimmt werden. Hier müssen auch sentimentale Immobilienbesitzer die einzelnen Aspekte ihres Zuhauses objektiv betrachten können.

Die Immobilienwert erklärt

IHK-Ausbildungsbetrieb: Brumani

BRUMANI ist ein von der IHK anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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© BRUMANI Immobilien GmbH 2017 – 2023 | Alle Rechte vorbehalten

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