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Immobiliensanierung

BRUMANI Immobilienratgeber

Was muss ich vor der Sanierung meiner Immobilie beachten?

Die Sanierung einer Immobilie scheint im ersten Moment zwar teuer, kann aber in vielerlei Hinsicht sinnvoll sein. So kann durch Modernisierung und Einsparung von Energie eine Wertsteigerung erzielt werden. Dennoch sollten vor dem Beginn der Sanierung einige Dinge geklärt werden. Eventuell ist es auch ratsam einen Experten hinzuzuziehen.
Wir haben für Sie eine Checkliste zusammengestellt, was Sie vor einer Immobiliensanierung beachten müssen. Mit wertvollen Tipps vom Profi in unserem kostenlosen Ratgeber steht Ihnen nichts mehr Im Weg für eine erfolgreiche Sanierung!

Aktualisierung der Pläne

Wenn in den vergangen Jahren Umbauten vorgenommen wurden, sollten vor einer Sanierung die betreffenden Baupläne aktualisiert werden. Diese müssen so akkurat wie möglich sein. Dazu kann das Bauamt kontaktiert werden.

Analyse der Bausubstanz

Die einzelnen Bauteile sollten hinsichtlich ihrer Standfestigkeit untersucht werden, um später zusätzlich anfallende Kosten zu vermeiden. Am besten ist es diese Analyse von einem Fachmann schnell und zuverlässig durchführen zu lassen.

Planung und Umsetzung

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Um Ihre Immobilie schnell verkaufen zu können, ist es vorab wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, wie viel Sie dafür auf dem Markt verlangen können. Dementsprechend müssen Sie den Verkaufspreis ansetzen. Auf dem Markt wird ein „Phantasiepreis“ hart bestraft und Ihre Immobilie verliert an Glaubwürdigkeit: Die Käufer werden verunsichert und sehen von einem Kauf ab.

Nachdem grundlegende Vorbereitungen getroffen wurden, ist es gut zu wissen, welche Vorstellungen und Wünsche bei der Sanierung der Immobilie umgesetzt werden sollen und wo die finanziellen oder rechtlichen Grenzen liegen.
Im Hinblick auf die sanierbedürftigen Bereiche, sind neben den persönlichen Vorstellungen, auch empfohlene Richtwerte zu berücksichtigen. Diese können hilfreich sein, falls in der Zukunft ein Verkauf der Immobilie geplant ist.

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Rechtliche Voraussetzungen einhalten

Um nicht in einen Konflikt mit dem Gesetzt zu geraten, sollten Sie sich im Vorfeld über alle Baugesetze und Verordnungen informieren. Sind Ihre Vorstellungen rechtlich überhaupt umsetzbar? Solche Vorschriften sind beispielsweise im Baugesetzbuch und dem Bebauungsplan geregelt. Je nach Bundesland, oder wenn Ihre Immobilie unter den Denkmalschutz fällt, können einzelne Regelungen aber auch abweichen. Auch müssen Sie sich informieren, ob Ihre Sanierungsmaßnahmen genehmigungspflichtig sind.

Eigenleistung und Fremdleistung einschätzen

Eigenleistungen bieten den Vorteil, dass sie mit deutlich geringeren Kosten verbunden sind. Bei besonders spezifischen Arbeiten ist es oft besser einen Fachmann zu beauftragen.
Sich frühzeitig Gedanken darüber machen, was man selbst leisten kann und was man lieber in die Hände eines Spezialisten gibt, ist wichtig, um den Kosten- und Zeitplan einhalten zu können.
Um die Beauftragung von Handwerkern sollte sich auch rechtzeitig gekümmert werden. Damit Sie gegen Betrugsmachen abgesichert sind, ist es ratsam einen Vertrag abzuschließen.
Zusätzlich sollten Sie sich überlegen, wie Sie die Handwerksarbeiten abrechnen möchten. Sie haben hier verschiedene Optionen wie die Abrechnung per Stundenlohn oder per Einheitspreisen.

Als Bauherr sind Sie während und nach den Bauarbeiten dafür verantwortlich, zu kontrollieren, ob alles Ihren Vorstellungen nach ausgeführt wurde. Während Abnahmen sollten Sie eventuelle Mängel genau begutachten und dokumentieren.

Absicherung

Um den Kaufprozess abzuschließen, wenn Sie einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, müssen Sie einen Kaufvertrag aufsetzen. Darin werden die Ergebnisse der Verhandlungen festgehalten. Dies geschieht in Zusammenarbeit mit einem Notar.

So ein Vertragt hat eine große Tragweite und ihn aufmerksam durchzugehen und bereits im Vorfeld Fragen zu klären ist sehr wichtig, da Sie bei Unterschlagung von Informationen, haftbar sind.

Der Kauf ist abgeschlossen, sobald der Vertrag unterzeichnet und die Übergabe des Schlüssels sowie aller anderen wichtigen Unterlagen erfolgt ist.

Berückstichtigen Sie die individuellen
Eigenschaften Ihrer Immobilie

Die Schwierigkeit, die sich durch den Vergleich mit anderen Immobilien auftut ist, dass diese Ihrer noch so ähnlich sein können, sie aber dennoch nicht gleich sind! Ihre Immobilie ist einzigartig und es gibt verschiedene Faktoren, welche sie noch deutlicher von anderen unterscheiden. Es kommt auf die Lage Ihrer Immobilie, den aktuellen Zustand, aber auch auf technische Größen, wie die Bodenrichtwerte oder den Energieverbrauch an. So kann beispielsweise selbst ein absolutes Traumhaus in einer schlechten Lage nur schwer Interessenten anlocken.

Der individuelle Wert des Objektes ist aber genauso wichtig und muss für jedes Objekt eigens bestimmt werden. Hier müssen auch sentimentale Immobilienbesitzer die einzelnen Aspekte ihres Zuhauses objektiv betrachten können.

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IHK-Ausbildungsbetrieb: Brumani

BRUMANI ist ein von der IHK anerkannter Ausbildungsbetrieb.

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© BRUMANI Immobilien GmbH 2017 – 2023 | Alle Rechte vorbehalten

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