Verkaufen Sie Ihre Immobilie sorgenfrei
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten
Erfahren Sie alles über den Teilverkauf Ihrer Immobilie
Verrenten Sie Ihre Immobilie und stocken Sie so Ihre Rente auf
Tauschen Sie Ihre Immobilie einfach gegen Ihr Traumhaus ein
Ihr Immobilien-Tipp zahlt sich aus
Verkaufen Sie Ihre Immobilie sorgenfrei
Lassen Sie Ihre Immobilie professionell bewerten
Erfahren Sie alles über den Teilverkauf Ihrer Immobilie
Verrenten Sie Ihre Immobilie und stocken Sie so Ihre Rente auf
Tauschen Sie Ihre Immobilie einfach gegen Ihr Traumhaus ein
Ihr Immobilien-Tipp zahlt sich aus
Kauf jeder Art mit unserem besten Service
Finden Sie Ihre Traumimmobilie unter unseren aktuellen Objekten
Lernen Sie die Arbeitsweise von BRUMANI kennen
Mit unserem Suchagenten erhalten Sie exklusive Angebote
Unsere Immobilienexperten sind auch in Ihrer Nähe
Kauf jeder Art mit unserem besten Service
Finden Sie Ihre Traumimmobilie unter unseren aktuellen Objekten
Lernen Sie die Arbeitsweise von BRUMANI kennen
Mit unserem Suchagenten erhalten Sie exklusive Angebote
Unsere Immobilienexperten sind auch in Ihrer Nähe
Wenn Sie Vermieter sind, helfen wir Ihnen gerne
Was muss ich als Mieter alles beachten?
Mit unserem Suchagenten erhalten Sie exklusive Angebote
Entdecken Sie unsere Mietobjekte
Wenn Sie Vermieter sind, helfen wir Ihnen gerne
Was muss ich als Mieter alles beachten?
Mit unserem Suchagenten erhalten Sie exklusive Angebote
Entdecken Sie unsere Mietobjekte
Wir helfen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung
Bei Fragen melden Sie sich gerne bei uns
Wir helfen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung
Bei Fragen melden Sie sich gerne bei uns
Ihr Immobilienmakler für Dubai
So können Sie Pflegeimmobilien nutzen
Entdecken Sie nicht gelistete Immobilien
Erstellen Sie ihr eigenes Profil für Investitionen
Finden Sie jetzt einen Investor für Ihre Immobilie
Ihr Immobilienmakler für Dubai
So können Sie Pflegeimmobilien nutzen
Entdecken Sie nicht gelistete Immobilien
Erstellen Sie ihr eigenes Profil für Investitionen
In Ihrer Nähe immer für Sie da
Unsere Kompetenzen Auf einen Blick
BRUMANI hautnah
Der Kickstart für Ihre Karriere
Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf
BRUMANI Öffentlichkeitsarbeit
In Ihrer Nähe immer für Sie da
Unsere Kompetenzen Auf einen Blick
BRUMANI hautnah
Der Kickstart für Ihre Karriere
Die Basis für einen erfolgreichen Verkauf
BRUMANI Öffentlichkeitsarbeit
Finden Sie Antworten auf Ihre Immobilienfragen
Alles Wichtige auf einen Blick
Entdecken Sie die neusten Themen aus der Immobilienwelt
Daten und Fakten der Bezirke
Immobilien Lexikon – FAQ rund um Immobilien
Jetzt günstig und schnell Verkaufsdokumente beantragen
Die Sanierung einer Immobilie scheint im ersten Moment zwar teuer, kann aber in vielerlei Hinsicht sinnvoll sein. So kann durch Modernisierung und Einsparung von Energie eine Wertsteigerung erzielt werden. Dennoch sollten vor dem Beginn der Sanierung einige Dinge geklärt werden. Eventuell ist es auch ratsam einen Experten hinzuzuziehen.
Wir haben für Sie eine Checkliste zusammengestellt, was Sie vor einer Immobiliensanierung beachten müssen. Mit wertvollen Tipps vom Profi in unserem kostenlosen Ratgeber steht Ihnen nichts mehr Im Weg für eine erfolgreiche Sanierung!
Wenn in den vergangen Jahren Umbauten vorgenommen wurden, sollten vor einer Sanierung die betreffenden Baupläne aktualisiert werden. Diese müssen so akkurat wie möglich sein. Dazu kann das Bauamt kontaktiert werden.
Die einzelnen Bauteile sollten hinsichtlich ihrer Standfestigkeit untersucht werden, um später zusätzlich anfallende Kosten zu vermeiden. Am besten ist es diese Analyse von einem Fachmann schnell und zuverlässig durchführen zu lassen.
Um Ihre Immobilie schnell verkaufen zu können, ist es vorab wichtig, sich darüber im Klaren zu sein, wie viel Sie dafür auf dem Markt verlangen können. Dementsprechend müssen Sie den Verkaufspreis ansetzen. Auf dem Markt wird ein „Phantasiepreis“ hart bestraft und Ihre Immobilie verliert an Glaubwürdigkeit: Die Käufer werden verunsichert und sehen von einem Kauf ab.
Nachdem grundlegende Vorbereitungen getroffen wurden, ist es gut zu wissen, welche Vorstellungen und Wünsche bei der Sanierung der Immobilie umgesetzt werden sollen und wo die finanziellen oder rechtlichen Grenzen liegen.
Im Hinblick auf die sanierbedürftigen Bereiche, sind neben den persönlichen Vorstellungen, auch empfohlene Richtwerte zu berücksichtigen. Diese können hilfreich sein, falls in der Zukunft ein Verkauf der Immobilie geplant ist.
Um nicht in einen Konflikt mit dem Gesetzt zu geraten, sollten Sie sich im Vorfeld über alle Baugesetze und Verordnungen informieren. Sind Ihre Vorstellungen rechtlich überhaupt umsetzbar? Solche Vorschriften sind beispielsweise im Baugesetzbuch und dem Bebauungsplan geregelt. Je nach Bundesland, oder wenn Ihre Immobilie unter den Denkmalschutz fällt, können einzelne Regelungen aber auch abweichen. Auch müssen Sie sich informieren, ob Ihre Sanierungsmaßnahmen genehmigungspflichtig sind.
Eigenleistungen bieten den Vorteil, dass sie mit deutlich geringeren Kosten verbunden sind. Bei besonders spezifischen Arbeiten ist es oft besser einen Fachmann zu beauftragen.
Sich frühzeitig Gedanken darüber machen, was man selbst leisten kann und was man lieber in die Hände eines Spezialisten gibt, ist wichtig, um den Kosten- und Zeitplan einhalten zu können.
Um die Beauftragung von Handwerkern sollte sich auch rechtzeitig gekümmert werden. Damit Sie gegen Betrugsmachen abgesichert sind, ist es ratsam einen Vertrag abzuschließen.
Zusätzlich sollten Sie sich überlegen, wie Sie die Handwerksarbeiten abrechnen möchten. Sie haben hier verschiedene Optionen wie die Abrechnung per Stundenlohn oder per Einheitspreisen.
Als Bauherr sind Sie während und nach den Bauarbeiten dafür verantwortlich, zu kontrollieren, ob alles Ihren Vorstellungen nach ausgeführt wurde. Während Abnahmen sollten Sie eventuelle Mängel genau begutachten und dokumentieren.
Um den Kaufprozess abzuschließen, wenn Sie einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, müssen Sie einen Kaufvertrag aufsetzen. Darin werden die Ergebnisse der Verhandlungen festgehalten. Dies geschieht in Zusammenarbeit mit einem Notar.
So ein Vertragt hat eine große Tragweite und ihn aufmerksam durchzugehen und bereits im Vorfeld Fragen zu klären ist sehr wichtig, da Sie bei Unterschlagung von Informationen, haftbar sind.
Der Kauf ist abgeschlossen, sobald der Vertrag unterzeichnet und die Übergabe des Schlüssels sowie aller anderen wichtigen Unterlagen erfolgt ist.
Die Schwierigkeit, die sich durch den Vergleich mit anderen Immobilien auftut ist, dass diese Ihrer noch so ähnlich sein können, sie aber dennoch nicht gleich sind! Ihre Immobilie ist einzigartig und es gibt verschiedene Faktoren, welche sie noch deutlicher von anderen unterscheiden. Es kommt auf die Lage Ihrer Immobilie, den aktuellen Zustand, aber auch auf technische Größen, wie die Bodenrichtwerte oder den Energieverbrauch an. So kann beispielsweise selbst ein absolutes Traumhaus in einer schlechten Lage nur schwer Interessenten anlocken.
Der individuelle Wert des Objektes ist aber genauso wichtig und muss für jedes Objekt eigens bestimmt werden. Hier müssen auch sentimentale Immobilienbesitzer die einzelnen Aspekte ihres Zuhauses objektiv betrachten können.
BRUMANI ist ein von der IHK anerkannter Ausbildungsbetrieb.
© BRUMANI Immobilien GmbH 2017 – 2023 | Alle Rechte vorbehalten
© BRUMANI Immobilien GmbH 2017 – 2024 | Alle Rechte vorbehalten