BRUMANI | Historisches Einfamilienhaus mit Scheune und riesigem Grundstück in Badenweiler

Kaufpreis 397.000 €
Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 397.000 EUR
Zimmer 7
Wohnfläche 133m²

Objektbeschreibung

Das historische Anwesen, auf dem 1160 qm großem Grundstück, wurde vor ca. 227 Jahren erbaut und befindet sich seither in Familienbesitz. Sowohl als Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten, als auch als Einfamilienhaus bietet Ihnen dieses urige Ensemble (ohne Denkmalschutz) viele Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eine separate Küche, sowie ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie außer der Küche und dem Badezimmer mit Wannenbad noch 4 weitere großzügige Räume.

Der von Außen zugängliche Keller beherbergt aktuell eine Modelleisenbahn und die dazugehörige Werkstatt, hier können Sie ein Hobby wieder aufleben lassen oder ohne große Mühe weiteren Stauraum schaffen. Die Ölheizung und den dazugehörigen Öltank, sowie ein großer Abstellraum befindet sich neben dem Haus in der sogenannten Waschküche (mit Toilette).

In den eleganten und gut geschnittenen Räumen können Sie sich noch Heute auf Spurensuche der Erbauer begeben. So befindet sich im oberen, großzügigen Stockwerk, eine originale Holztüre. Das Wohnhaus hat einen außergewöhnlichen Charme, benötigt jedoch handwerkliches Geschick.

Der Garten erweckt schon im Frühjahr Ihre Lust auf den Sommer und ist durch die Hanglage mit verschiedenen Terrassen gestaltet. Über eine kleine Brücke, unter der das Holderbächle fließt, gelangen Sie in Ihren erholsamen Garten. Die wunderschönen Obstbäume sind nicht nur für´s Auge ein Highlight, ein zauberhafter Hühnerstall ist ebenfalls vorhanden. Der kleine Vorgarten ist liebevoll gestaltet und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (eventuell kann hier auch ein Carport entstehen).

Zu dem Wohnhaus gehört eine geräumige Scheune, mit seperat beheiztem Raum und angeflanschtem Schopf sowie ein zusätzliches Waldgrundstück (mit rund 95 qm) in knapp 200m Entfernung. Sie haben hier reichlich Nutzfläche für Hobbies, Kinder oder Gewerbe. Auf drei Ebenen bietet die Scheune nicht nur viel Stauraum, sondern ebenso Ausbaupotential.

Anhänge

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Objektdaten

Ort
79410 Badenweiler
Wohnfläche
ca. 133m²
Grundstücksfläche
ca. 1.160m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
397.000€
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Objektart
Einfamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1796
Zustand
Gepflegt
Verkaufsstatus
Verfügbar

Ausstattung

Die wichtigsten Sanierungen der letzten Jahre:
- 1978/80 Zentralheizung mit 6000l Öltank
- 2000 neue Buderus Heizungsanlage
- 1995 Stromleitungen
- 2017 neue WC-Anlage im EG, Dachfenster
- 2014 Anstrich, Sockelausbesserung, Giebel Straßenseite
- 2021 Dacharbeiten
- 2018 Haustür und 2 Fenster

Zum Grundstück gehört noch ein kleines Waldgrundstück mit 95 qm, was sicher für Selbstversorger interessant sein könnte.

Karte

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Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
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