BRUMANI | Reizvolles Wohnen auf 120 qm Maisonette + 125 qm Wohnen o. Gewerbe + 88 qm Nutzf.

Kaufpreis 747.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 747.000 EUR
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 120 m²

Objektbeschreibung

Die einzigartige Wohn- und Gewerbeeinheit wurde laufend modernisiert und ist mit ihrem liebevoll angelegten Garten ein wahrer Rückzugsort für die ganze Familie.

Über einen schönen außengelegenen Treppenaufgang erreichen Sie das großzügige Büro, welches auch als Schlafraum fungieren kann.
Den weiten Flur entlang befindet sich die moderne Küche mit Zugang zur geräumigen Dachterrasse. Von der Dachterrasse aus, haben Sie einen herrlichen Blick auf den stilvoll angelegten Garten und in die idyllischen Weinberge. Hier können Sie bei einem wärmenden Sonnenaufgang mit atemberaubenden Blick Ihr Frühstück genießen.

Von der Küche kommend, gelangt man über eine schöne Echtholztreppe in das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit großen, wärmeisolierten Dachfenstern.

Neben der Küche befindet sich das Badezimmer mit separaten WC und Urinal.

Von hier geht es direkt in den angrenzenden Wohn- und Essbereich.
Der charmante Raum besticht durch alte Holzbalken, die dem Raum ein ganz besonderes Wohngefühl verleihen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne, offene Kaffeerösterei mit eigenem Lager.
Hier können Sie vor den Augen der Kunden Ihre Arbeit vollrichten und diese durch Ihr Geschick begeistern.
Ein angrenzendes Lager erleichtert die Arbeit und die Lagerung. Falls das Lager nicht von Nöten sein sollte, kann dies auch zu einem 1- Zimmer Apartment mit separatem Eingang umgestaltet werden.
Durch den schönen Innenhof und den enormen Platz im inneren, steht der Eröffnung eines eigenen Kaffee`s nichts mehr im Weg.
Die Rösterei ist neuwertig und zudem sehr einladend.
Durch die tolle Aufteilung lässt sich jegliches Gewerbe im Erdgeschoss in Betrieb nehmen. Somit sind Sie nicht an die Rösterei gebunden und haben die Möglichkeit Ihr Geschäft hier zu eröffnen.

Mit diesem einmaligen Mix aus Wohn- und Geschäftsraum schaffen Sie sich ihren einzigartigen Wohntraum.

Objektdaten

Ort
79426 Buggingen / Seefelden
Wohnfläche
ca. 120 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Grundstücksfläche
ca. 632 m²
Anzahl Zimmer
3,50
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
747.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Haustiere erlaubt
1
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1985
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Gasbrennwertanlage (Neu 2022)
- Dachterrasse mit neuem Belag (2cm Keramikplatten)
- Hochwertige Isolierglas-Fenster (Wärmeschutzverglasung)
- Außenliegender Sonnenschutz bei allen Dachfenstern
- Zwei neu bespannte Automatikmarkisen
- Zwei abschließbare Kellerräum
- Abstellmöglickeit für Fahrräder (abschließbar)
- "Side by Side" Kühlschrank
- Drei Klimaanlagen
- Regenwasserzisterne 9000 Liter
- 1 PKW Stellplätze
- Großzügige Garage (nicht im Preis inkludiert)

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie in unserem Objektvideo:

https://youtu.be/WdiHQBGDJmo

Einbauküche

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Befeuerung / EnergieträgerGas

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