Eine einmalige Kauf-Gelegenheit in Freiburg bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit bis zu 9 Wohneinheiten im begehrten Stadtteil Lehen.
Diese Immobilie präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit mit derzeit sieben solide vermieteten Wohnungen, die mit 2 bis 4 Zimmern ein breites Angebot an Mietwohnungen bietet. Interessant ist das hervorragende Ausbaupotential für die Errichtung einer oder auch zweier Wohneinheiten im Dachspitz. Alle Versorgungsleitungen für Wasser, Heizung und Strom sind bereits vorhanden.
Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wird durch ein akribisch gepflegtes Außengelände unterstrichen, das nicht nur eine Zufahrt und Fußwege, sondern auch einen herrlichen Garten am Bachlauf sowie Stellplätze und Garagen auf dem Grundstück umfasst.
Die herausragende Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Versorgungszentren für Bewohner und Besucher gleichermaßen. In unmittelbarer Nachbarschaft können alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreicht werden.
Die Wohnungen erstrecken sich über alle vier Etagen des Gebäudes, wobei teilweise separate WCs und Badezimmer mit Badewanne oder Dusche vorhanden sind. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen und Parkett. Jede Wohnung verfügt über eine Etagenheizung. Eine nachhaltige Beheizung wird durch eine moderne Pelletheizung geleistet.
Die sorgfältige und harmonische Mietergemeinschaft sorgt für den gepflegten Zustand der Immobilie, wobei reibungslose Abläufe gesichert sind. Die stabilen Mietverhältnisse spiegeln das langjährig gewachsene Vertrauen wieder.
Das Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, renditestark in ein zukunftsträchtiges Objekt mit zuverlässiger Mietergemeinschaft zu investieren. Highlight ist dabei die besondere Lage im begehrten Stadtteil Lehen mit ansprechender Infrastruktur, Stellplätzen auf dem Grundstück und weiterem Ausbaupotenzial.
-7 solide vermietete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern
-Ausbaureserve im Dachspitz für bis zu 2 weitere Wohneinheiten
-weitere Ausbaureserven im Außenbereich
-energetisch effiziente Pelletheizung
-großer Garten mit Gartenhaus, Sitzplatz, Grillstelle und Wäscheplatz
-5 Garagen und 3 Kfz-Stellplätze
-Erneuerung der Fensterläden und Haustüre in 2023
-Austausch Fenster in 2005
-sorgfältige Mietergemeinschaft
-teilweise separate WCs, Badezimmer mit Badewanne oder Dusche
-Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Parkett
-Keller als Pellet-Lager und Stauraum
-neue Briefkastenanlage
-hervorragende Lage am Rande der City mit dörflich-ruhigem Charakter
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