BRUMANI | Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Freiburg-Landwasser mit Außenstellplatz!

Kaufpreis 227.000 €
Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 227.000 EUR
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche 76m²

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Freiburg-Landwasser und erstreckt sich über das erste Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1967, der im Laufe der Jahre durch Modernisierungen auf einen ansprechenden Stand gebracht wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 76 Quadratmetern bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause. Der Grundriss umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, die für angenehmen Schlafkomfort und ausreichend Stauraum sorgen. Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den praktischen Aspekt des Wohnens unterstreicht.

Der offene Wohnbereich erstreckt sich über das gesamte Apartment und schafft eine einladende Atmosphäre. Der helle und geräumige Wohnraum öffnet sich zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet. Hier kann man den Blick über die umliegenden Grünflächen schweifen lassen.

Die Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und beeindruckt durch moderne Einbaugeräte sowie großzügige Arbeitsflächen. Ein besonderes Highlight ist der Waschmaschinenanschluss, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, was nicht nur ökologisch, sondern auch kosteneffizient ist. Ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug sorgt dafür, dass Sie immer bequem parken können.

Zu dieser Immobilie gehört ebenfalls ein separates Kellerabteil, das als praktischer Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien genutzt werden kann.

Bitte beachten Sie das Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag hat eine Laufzeit bis 31.03.2065. Dieser Erbbauzins liegt bei 3 % vom aktuellen Bodenrichtwert.
Wird die Wohnung selbst genutzt, liegt die aktuell jährliche Zahlung bei 2.271,00 €. Bei Vermietung und der Nutzung als Kapitalanlage, beträgt die jährliche Zahlung 3.441,00 €.

Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ein ansprechendes Angebot für all diejenigen, die zeitgemäßen Wohnkomfort in einer gepflegten Umgebung suchen.

Objektdaten

Ort
79110 Freiburg im Breisgau
Etage
1 von 4
Wohnfläche
ca. 76m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
227.000€
Hausgeld
268€
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- modernisiertes Badezimmer
- Balkon
- Parkettboden
- separates Kellerabteil
- Außenstellplatz (nicht im Preis inkludiert)

Einbauküche
Parken im Freien
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis23.11.2028
Endenergieverbrauch109 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerElektro
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis2005
Energieausweisliegt vor
HeizungsartFernwärme
Weitere EnergieträgerElektro
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