BRUMANI | Haus in idyllischer Lage nahe Rust: Perfektes Zuhause für Familie oder Kapitalanleger

Kaufpreis 485.000 €
Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 485.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Wohnfläche 202 m²

Objektbeschreibung

Das attraktive und sanierte Mehrfamilienhaus (1-3 Wohneinheiten möglich) mit Keller besticht aufgrund über 543m² Grundstücksfläche mit einem weitläufigen und stilvoll angelegten Garten. Hier stößt man auf einen wunderschönen Terrassenbereich mit angrenzender Loungeecke, auf eine mit Natursteinen angelegte Feuerstelle für gemütliche Grillabende, sowie auf einen großzügigen Gemüsegarten - der große Traum für alle Hobbygärtner und Selbstversorger. So hat dieses Objekt einen ganz besonderen Charme.

Ob Eigennutzung plus Vermietung der anderen Wohnungen, oder als komplettes Anlageobjekt (unmittelbare Nähe zum EuropaPark Rust) – „hier ist alles möglich“. Denn mit den vorliegenden Gegebenheiten lässt sich das Objekt mit wenig Aufwand von einem Einfamilienhaus in ein Mehrfamilienhaus umwandeln. Ideal auch als Mehrgenerationenhaus.

Aktuell findet man drei Etagenwohnungen vor:
- Die EG Wohnung umfasst 65m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Die OG Wohnung besitzt 79m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Balkon
- Das 1 Zimmer Studio-Apartment im DG hat 30 m² Wohnfläche und einen großen Balkon und ist derzeit mit der OG Wohnung verbunden. Hat aber auch einen eigenen Eingang.

Das Highlight der Immobilie ist die Dachgeschosswohnung. Über eine Wendeltreppe gelangt man in das stilvolle und mit Holzoptik ausgebaute Studio-Apartment. Genießen Sie vom Balkon aus den tollen Weitblick bis in die Vogesen.
Die beiden 3-Zimmer Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eignen sich vom Grundriss ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Keine 200 m vom Grundstück entfernt befindet sich die kostenlose Autofähre, die im 15 Minuten Takt die deutsche Seite (Kappel-Grafenhausen) ansteuert. Ideale Bedingungen für Pendler!

Die Immobilie wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei übergeben.

Objektdaten

Ort
77966 Kappel-Grafenhausen / Grafenhausen
Wohnfläche
ca. 202 m²
Grundstücksfläche
ca. 543 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Miete Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Miete Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Zweifamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1935
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- 2 Wohnungen mit eigenem Balkon (3 Wohnungen möglich)
- ein großer Keller
- Einbauküche in Erd-, Obergeschoss
- großzügige Gartenfläche
- Freistellplatz
- Gemüsegarten
- 3 Bäder
- 2 Grundwasserbrunnen auf dem Grundstück
- moderne Pelletheizung
- Glasfaser

Einbauküche
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerPellet, Holz

Ähnliche Immobilien

Herr André Luther
Waldkircher Str. 12a
79106 Freiburg im Breisgau