BRUMANI | Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick in die Rheinebene in Bahlingen

Kaufpreis 197.000 €
Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 197.000 €
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Wohnfläche 64 m²

Objektbeschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1995, kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage im malerischen Bahlingen am Kaiserstuhl. Mit einer Wohnfläche von 64 Quadratmetern bietet sie ideale Bedingungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Fliesenboden ausgestattet, während im Schlafzimmer ein gemütlicher Parkettboden für eine warme Atmosphäre sorgt.

Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Das Badezimmer ist funktional und modern gestaltet und verfügt über eine Duschkabine sowie eine Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit einem traumhaften Blick in die Rheinebene – ideal, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zusätzlichen Komfort bietet das separate Kellerabteil, das Ihnen wertvollen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit einem Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden und rundet das praktische Angebot ab.

Ein Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und sorgt für bequemes Parken. Die ruhige Lage von Bahlingen verbindet ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an Freiburg und die umliegenden Städte. Der charmante Ort begeistert mit seiner Naturverbundenheit, einer reichen Weinbaukultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diese Wohnung ist ein perfektes Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur und Eleganz suchen.

Objektdaten

Ort
79353 Bahlingen am Kaiserstuhl
Etage
3 von 2
Wohnfläche
ca. 64 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
197.000 €
Kaltmiete
640 €
Warmmiete
800 €
Nebenkosten
160 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
160 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
800 €
Käuferprovision
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Vermietet
Ja
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1995
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Einbauküche
- Fliesenboden
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Stellplätze vor dem Haus
- Bad mit Duschkabine und Badewanne
- Blick auf die Rheinebene
- Tür-Sprechanlage
- Balkon
- sechs-Parteien-Haus
- 2 Zimmer- Whg. im 2. OG
- Kellerabteil
- Waschraum mit separatem Anschluss

Einbauküche
Parken im Freien

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.12.2028
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf107,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1997
Energieausweisliegt vor
EnergieträgerGas
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