BRUMANI | Exklusives, nachhaltiges und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit Laden in Sulzburg

Kaufpreis 947.000 €
Verfügbar
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 947.000 EUR
Zimmer 9
Schlafzimmer 6
Wohnfläche 362,12m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit erwartet Sie mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 362 Quadratmetern. Vollständig kernsaniert und in einem erstklassigen Zustand besticht diese Immobilie nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre herausragende Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Die Fassade aus wetterbeständigem Echtholz verleiht dem Haus eine einladende und persönliche Note.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einheiten, die separat voneinander aufgeteilt sind. Der vordere Bereich des Hauses wird derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, kann jedoch in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden. Direkt hinter der Gewerbeeinheit erhalten Sie durch einen separaten Eingang Zugang zu der Einliegerwohnung, welche über einen großzügigen Wohnraum, eine Küche sowie Dusche und WC verfügt.

Im Obergeschoss befinden sich auf großzügigen 160 Quadratmetern ein gemütlicher Wohnraum mit viel Platz für Familie und Freunde. Angrenzend an diesen, gelangen Sie auf den charmanten Balkon, der zu Grillabenden mit Freunden einlädt. Die hochwertige Einbauküche gibt dem Wohnraum einen einzigartigen Charme. Das Gäste-WC sowie auch das Badezimmer überzeugen mit hochwertigen Armaturen und modernem Design. Durch den Flur gelangen Sie in einen weiteren Wohnraum, welcher mit einer innovativen Fußbodenheizung aus einem speziellen Lavasteinaufbau ausgestattet ist, sowie einem Schlafzimmer mit Balkon.

Die maßangefertigte Holztreppe verbindet das Obergeschoss geschickt mit dem Dachgeschoss, das durch den offenen Dachstuhl viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt und zusätzlich über eine Fußbodenheizung verfügt. Besonders beeindruckt die Deckenhöhe mit 5,50 Metern, an der eine Kletterwand integriert wurde.
Neben einem Kinderzimmer mit zweiter Ebene befindet sich ein geräumiges und lichtdurchflutetes Schlafzimmer.
Das Dachgeschoss kann nochmals in eine zweite separate Wohneinheit unterteilt werden, welche durch das Treppenhaus erreicht werden kann. Hier gibt es die Möglichkeit zum Einbau einer Küche sowie auch dem Ausbau des Balkons. In diesem Teil befinden sich dazu zwei Kinderzimmer mit zweiter Ebene und ein kleiner Wohn- oder Essbereich. Das komplette Haus ist mit hochwertigen Materialien und Echtholzböden ausgestattet, sowie voll elektrischen Rollläden.

Objektdaten

Ort
79295 Sulzburg
Wohnfläche
ca. 362,12m²
Nutzfläche
ca. 148,14m²
Grundstücksfläche
ca. 428m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
947.000€
Käuferprovision
3,57% inkl.MwSt.Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
1
Objektart
Zweifamilienhaus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1900
Zustand
Teil/Vollsaniert
Verkaufstatus
Verfügbar

Ausstattung

- Energieeffizientes Haus durch ökologische Materialien
- Gewerbeeinheit, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann
- Einliegerwohnung mit Küche, Bad und WC
- Doppelgarage
- 3 Balkone
- Ofen im Originalzustand
- Hochwertige Team7 Einbauküche
- Hochwertige Echtholz Böden mit zusätzlicher Trittschalldämmung
- Fußbodenheizung aus Lavasteinaufbau
- Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit.
- Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen
- Kletterwand im Dachgeschoss
- Fotovoltaikanlage versorgt OG und DG mit Strom
- Antike & Unikate Zimmertüren
- Maßangefertigte Eschenholztreppe
- Moderne Wasserfilter- und Enthärtungsanlage
- Zusätzliche Wärmeisolierung aus ökologischer Holzwolle
- Orig. Biberschwanzziegel aus der Schweiz in spezieller Farbe & Stärke
- Fassade aus wetterbeständigem Douglasienholz

Einbauküche
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis18.02.2033
Mit WarmwasserJa
Endenergiebedarf55,20 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr laut Energieausweis1900
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Weitere EnergieträgerGas, Luft-Wärme-Pumpe
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D
E
F
G
H

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