BRUMANI | DHH mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in ruhigem Wohngebiet von Herbolzheim

Kaufpreis 637.000 €
Verkauft
Kauf

Eckdaten

Kaufpreis 637.000 EUR
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche 202 m²

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebiet im Kernort von Herbolzheim. Das nicht einsehbare Eckgrundstück umfasst 566 m² und einen liebevoll angelegten Gemüsegarten, der über einen eigenen Brunnen inklusive Pumpe bewässert werden kann. Eine Doppelgarage bietet Stauraum für Ihren Fuhrpark und Ihre Gartengeräte. Auf dem Grundstück befindet sich auch ein Stellplatz sowie ein geräumiger Holzschuppen, der flexibel und individuell genutzt werden kann.

Von innen überzeugt das Haus durch sein gemütliches Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Angrenzend liegt das Wohnzimmer mit Blick in den Garten und einem besonders schönen Kachelofen, der für wohlige Wärme und behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse mit Zugang zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Das gesamte Erdgeschoss besitzt eine Bodenheizung.

Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich drei großzügige Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bodenheizung befinden. Ein Balkon ist von zwei Schlafräumen aus begehbar.

Das Dachgeschoss ist vom Garten aus über eine hochwertige Außentreppe erreichbar. Hier präsentiert sich eine autarke Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, 55 m² Wohnfläche, Badezimmer und Freisitz.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss mehr als 30 m² Nutzfläche, die aufgrund eines separaten Eingangs optimal als Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss: Der Saunaraum mit Dusche und WC. Außerdem ist hier noch ein Vorratsraum sowie der Heizungsraum mit Gaszentralheizung vorhanden.

Aufgrund seiner Größe und Variabilität ist dieses Haus als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Kindern, für Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage zu empfehlen.

Objektdaten

Ort
79336 Herbolzheim
Wohnfläche
ca. 202 m²
Nutzfläche
ca. 27 m²
Grundstücksfläche
ca. 566 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
637.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Kaufpreis Stellplatz (Freiplatz)
0 €
Kaufpreis Stellplatz (Garage)
0 €
Objektart
Haus
Verwendungstyp
Wohnen
Verfügbar bis
Verkauft
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Doppelhaushälfte: ca. 200 m² Wohnfläche, Vollkeller, 30 m² Nutzfläche
- Grundstück: 566 m², großer zweigeteilter Garten, eigener Brunnen mit Pumpe

- DG: Einliegerwohnung, 2 Zimmer, 55 m² Wohnfläche, Bad, Balkon
- OG: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- EG: Wohn-/Essbereich, 1 Wohnzimmer, 1 Wohn-/Schlafzimmer, Gäste-WC, Abstellraum
- UG: Gewerbeeinheit mit separatem Eingang, Sauna mit Duschbereich, Vorratsraum

- Massivbauweise
- Baujahr 1981
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002
- Energieeffizienzklasse D
- Fußbodenheizung im gesamten EG und im Badezimmer im OG
- Doppelgarage + Stellplatz
- Kachelofen
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte) kann übernommen werden

Einbauküche
Kabel / Sat-TV Gerät

Karte

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Energieausweis

Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis08.05.2033
Endenergieverbrauch114,40 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1981
Energieausweisliegt vor
HeizungsartOfen, Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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