Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch gerade dadurch ein attraktives Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Sie überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohnbereich, separater Küche und einem Badezimmer. Die Wohnbereiche sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, während die Küche über einen hochwertigen Vinylboden verfügt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso ein Waschmaschinenanschluss in der Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Blick ins Grüne eröffnet und den Wohnraum nach draußen erweitert. Der Balkon ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und sorgt für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.
Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, das Kinderzimmer über praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit einem separaten Duschbereich ausgestattet. Die Toilette ist von der Badewanne getrennt, sodass beide Bereiche gleichzeitig nutzbar sind.
Ein weiterer Vorteil ist der zugehörige Stellplatz direkt vor dem Haus (nicht im Kaufpreis inkludiert, 10.000 €) auf dem privaten Parkplatz des Gebäudes. Zudem stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 250,00 €.
Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und bietet damit eine kosteneffiziente und ökologische Wärmeversorgung.
Bitte beachten Sie das bestehende Erbbaurecht. Der Erbbauvertrag läuft bis zum 31.03.2065. Der Erbbauzins beträgt 3 % des aktuellen Bodenrichtwerts. Bei Eigennutzung liegt die jährliche Zahlung derzeit bei 2.271,00 €. Bei Vermietung und Nutzung als Kapitalanlage beträgt die jährliche Zahlung 3.441,00 €.
