Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohn und Gewerbegebiet Freiburg Haid und stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und kontinuierlich modernisiert. Umfangreiche Wohnungssanierungen erfolgten in den Jahren 2017 bis 2018 sowie erneut im Jahr 2021. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Das Grundstück dieser Immobilie steht im Erbbaurecht der Heiliggeistspitalstiftung Freiburg im Breisgau. Der gewerbliche Erbpachtzins beträgt seit 2021 jährlich 13.241 Euro und basiert auf 6 Prozent des Grundstückswerts. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis Ende 2068 und bietet somit eine langfristige Planungssicherheit. Die derzeit erzielte jährliche Nettokaltmiete liegt bei 77.928 Euro. Nach Abzug des Erbpachtzinses verbleibt eine Nettokaltmiete von 64.687 Euro, was einer Bruttomietrendite von rund 5,4 Prozent entspricht.
Das Haus verfügt über zwei großzügige 4 Zimmer Wohnungen sowie eine 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit baulich in zwei separate Einheiten unterteilt, wodurch zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche 3 Zimmer Wohnung wiederherzustellen. Dadurch eröffnet sich eine hohe Flexibilität, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über Echtholzparkett sowie Kachelöfen beziehungsweise Kaminöfen. Jede Wohneinheit bietet zudem einen Balkon oder eine Terrasse mit beliebter Südausrichtung und einem schönen Blick auf den Schönberg.
Das Untergeschoss ist separat zugänglich und beherbergt drei Büroeinheiten, eine Teeküche sowie ein Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vermietete Lagerhalle mit Garage und Laderampe sowie drei separat nutzbare Schuppen, die sich ideal für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke oder kreative Nutzungen eignen und die wirtschaftliche Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Zur technischen Ausstattung zählen eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Unterstützung der Energieversorgung beitragen und die laufenden Betriebskosten reduzieren. Teilweise elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort. Eine Wallbox Vorbereitung mit elektrischer und Datenleitung bis zur Außenwand ist bereits vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet und verfügt über doppelt geführte LAN Verbindungen in jeder Wohnung. Im Erdgeschoss sind LAN Dosen in allen Zimmern installiert. Jede Wohnung besitzt zudem eine eigene Satellitenanschlussdose. Ein Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 15.000 Litern unterstützt eine nachhaltige Wassernutzung und trägt zur Reduzierung des Frischwasserverbrauchs bei.
