Ertragswertverfahren bei Immobilien: Was ist Ihre Immobilie wert?

Die Immobilienbewertung ist eine Disziplin für sich. Viele verschiedene Verfahren bringen bei der Wertermittlung eines einzelnen Objektes oftmals ganz unterschiedliche Ergebnisse hervor. Das liegt daran, dass nicht jedes Verfahren für jede Immobilie geeignet ist. Um die Wissenschaft der Wertermittlung also zu meisten, ist es wichtig zu verstehen, wann welches Verfahren angewendet werden kann und wann nicht.

Das Ertragswertverfahren ist ausschließlich für die Bewertung von vermieteten Objekten oder Gewerbeimmobilien anzuwenden, also bei Immobilien, die regelmäßig Einkommen erzielen. Denn hierbei wird der Verkehrswert einer bestimmten Immobilie anhand ihres generierten Ertrages ermittelt.

Nicht überall sind die Ergebnisse aus dem Ertragswertverfahren aber tatsächlich aussagekräftig. So fällt der Ertragswert in Gebieten mit einer sehr hohen Nachfrage beispielsweise deutlich niedriger aus, als der Verkehrswert, der mithilfe des Vergleichswertverfahrens ermittelt wird. In diesen nachfragestarken Lagen zählt der erzielte Ertrag einer Immobilie also deutlich weniger, als Verkehrswert.