Erbengemeinschaft – So gelingt der Hausverkauf

1. Einigen Sie sich über den Ablauf

Der Verkauf ist entschieden und alle sind einer Meinung. Doch was passiert jetzt? Nachdem Sie den Beschluss gefasst haben, das geerbte Haus zu verkaufen, müssen Sie sich Gedanken über das weitere Vorgehen machen: Bis wann muss der Verkauf spätestens abgeschlossen werden? Wollen Sie die Immobilie privat verkaufen, oder ist es besser einen Makler zu engagieren? All diese Fragen und noch mehr gilt es nun im ersten Schritt zu klären. Versuchen Sie sich hier ebenfalls friedlich zu einigen, denn auch wenn die große Entscheidung das Haus zu verkaufen bereits getroffen wurde, können kleinere Uneinigkeiten zu ebenso großen Konflikten führen.

Oft wird der Aufwand, den ein Hausverkauf mit sich bringt, erheblich unterschätzt. Wenn Sie sich dennoch entscheiden, den Verkauf selbst durchzuführen, finden Sie einige Tipps für einen reibungslosen privaten Immobilienverkauf in unserem kostenlosen Ratgeber Immobilienverkauf ohne Makler.

Der große Kraft- und Zeitaufwand eines Immobilienverkaufs kann durch die Beauftragung eines professionellen Immobilienmaklers umgangen werden. Besonders, wenn die Kommunikation unter den Miterben aufgrund von früheren Konflikten ohnehin schon geschwächt ist. Dann kann es hilfreich sein einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen, der Sie beratend und organisatorisch unterstützt.
Aber Achtung bei der Maklerwahl: Uneinigkeiten machen sich vor allem dann breit, wenn einem Erben Bereicherungsversuche unterstellt werden. Aus diesem Grund sollte ein unparteiischer Makler hinzugezogen werden, der die Interessen aller Parteien vertreten kann. So wird dafür gesorgt, dass sich niemand benachteiligt fühlt und alle Beteiligten zufrieden sind.

2. Sorgen Sie für eine gerechte Aufgabenverteilung

Um zu vermeiden, dass die die einzelnen Parteien der Erbengemeinschaft ungerecht behandelt oder übergangen fühlen, sollten Sie bereits im Vorfeld gemeinsam vereinbaren, welche Aufgaben anfallen und wer sie übernehmen soll.

Aufgaben, die bei einem Hausverkauf zu erledigen sind, können beispielsweise, Renovierungsarbeiten, die korrekte Wertermittlung der Immobilie, die Beschaffung aller notwendigen Unterlagen und die Gestaltung der Anzeige sein.

Legen Sie fest, wer für welche Aufgaben verantwortlich ist oder welche externen Unternehmen, wie Makler, Fotografen oder Handwerker, engagiert werden müssen.  Nehmen Sie dabei Rücksicht auf Ihre Miterben. Die Aufgaben sollten gerecht und gleichmäßig verteilt werden, damit niemand unzumutbare Leistungen vollbringen muss.

Für Renovierungen, Sanierungsarbeiten und die Beschaffung von wichtigen Unterlagen, wie beispielsweise eines gültigen Energieausweises, können mitunter relativ hohe Kosten anfallen. Besprechen Sie, zu welchen Anteilen diese Kosten von den Erben übernommen werden sollen. Auch hier sollte auf eine gerechte Verteilung geachtet werden. Beispielsweise kann die Höhe der zu tragenden Kosten an der Höhe der Erbanteile orientiert sein.

3. Der Ausschlaggebende Faktor: Kommunikation

Bei einem so großen und auch aufwendigen Projekt, wie einem Immobilienverkauf, sind Konflikte zwischen den Verantwortlichen ein Todesurteil. Besonders häufig wird der Verkaufsaufwand zu gering eingeschätzt und der aufkommende Stress kann in schwerwiegenden Streitigkeiten münden. Dadurch kann der Verkaufsprozess verzögert werden, was dazu führt, dass der Verkauf immer schwieriger wird und der erhoffte Preis nicht zustande kommen kann. Doch nicht nur der mögliche Verkaufserlös wird durch Uneinigkeiten und Streit geschmälert, auch die Beziehung unter den Miterben leidet erheblich unter den Auseinandersetzungen.

Daher sollte während allen Verhandlungen und Diskussionen auf den richtigen Umgangston geachtet werden. Emotionale Debatten bringen in solchen Situationen wenig und führen meist zu nichts. Stress, der durch die Organisation eines Hausverkaufs entsteht, wird durch bereits bestehende oder während des Prozesses aufkommende Unsicherheiten nur noch verstärkt. Durch eine offene Kommunikation können die größten Auseinandersetzungen vermieden werden. Versuchen Sie daher Ihre Anliegen so früh wie möglich anzusprechen und bei der Formulierung von Kritik immer höflich zu bleiben. Auch wenn die Situation schwierig sein mag, vergessen Sie nicht, dass es auch für Ihre Miterben keine leichte Zeit ist.