Erbengemeinschaft: Haus verkaufen – Einer will nicht

Manchmal ist es unmöglich, sich zu einigen. Stundenlange Gespräch, rationale Argumente und Kompromisse haben Ihnen nichts als noch mehr Streit und Ärger gebracht? Nun, wenn alle Einigungsversuche gescheitert sind, bleibt nur eine Lösung: Die Teilungsversteigerung. Hierbei wird die Immobilie auf Antrag beim Amtsgericht durch das Vollstreckungsgericht öffentlich versteigert. Dieser Antrag kann jeder der Eigentümer, unabhängig seiner Anteilsgröße stellen und braucht dazu auch kein Einverständnis der anderen.

Nachdem ein solcher Antrag beim Amtsgericht gestellt wurde, schätzt ein Gutachter den Verkehrswert der Immobilie und berechnet aufgrund dessen die Untergrenze für ein erstes Gebot. Dennoch wird dieses erste Gebot höchstwahrscheinlich weit unter dem eigentlichen Marktwert des Hauses liegen. Sobald das Haus erfolgreich versteigert wurde, aber dennoch Schulden bleiben, die nicht durch den Verkaufserlös gedeckt werden konnten, müssen die Eigentümer selbst dafür aufkommen. Eventuell muss ein Kredit aufgenommen werden.

Es ist möglich, dass einer der Eigentümer gegen den Antrag auf Teilungsversteigerung Einwand erhebt. Dieser Einwand muss aber innerhalb von zwei Wochen nach Stellung des Antrags erfolgen, da er sonst unwirksam wird. Damit das Gericht den Antrag als zulässig einstuft, müssen Sie plausible Gründe gegen eine Teilungsversteigerung hervorbringen können. Ein Beispiel hierfür wäre, wenn Sie aufzeigen können, dass sich durch eine Teilungsversteigerung die Lebensverhältnisse Einzelner erheblich verschlechtern würden. So kann eine Teilungsversteigerung bis zu sechs Monate eingestellt werden.

Eine Teilungsversteigerung bringt meist nicht nur finanzielle Verluste mit sich, sondern ist für alle Beteiligten sehr anstrengend und verschlechtert in den meisten Fällen die Beziehungen zwischen den Eigentümern zunehmend. Sie sollte daher nur als absolut letzte Möglichkeit in Betracht gezogen werden. Sinnvoller ist es, sich auf eine der oberen Lösungen zu einigen und trotz der erschwerten Situation zu versuchen friedvoll getrennte Wege zu gehen.

Oft ist der Verkauf einer Immobilie besonders in prekären Situationen ratsam. Sei es, weil die Immobilie doch die falschen Voraussetzungen für eine Eigennutzung mitbringt oder weil durch andere Möglichkeiten die Immobilie eine Wertminderung erfährt: Durch einen schnellen und unkomplizierten Verkauf können der Wert einer Immobilie leicht auf die beteiligten Parteien aufgeteilt und lange Streitigkeiten vermieden werden.

Je länger eine Einigung mit der Erbengemeinschaft dauert, desto anstrengender wird der Prozess für alle Beteiligten. Machen Sie sich möglichst frühzeitig Gedanken darüber, was Sie mit Ihrer geerbten Immobilie tun möchten und ob Sie die Ressourcen haben, diese Vorstellungen auch umzusetzen.
Bei der Auseinandersetzung mit anderen ist es wichtig ruhig zu bleiben und sich nicht provozieren zu lassen. Reagieren Sie nicht aus Trotz, sondern versuchen Sie sich in Ihr Gegenüber hineinzuversetzen und auch andere Meinungen wahrzunehmen. Gemeinsam nach Kompromissen zu suchen zeigt den anderen Entscheidungsträgern gegenüber Wohlwollen.

Nützliche Tipps zum erfolgreichen Verkauf einer geerbten Immobilie mit einer Erbengemeinschaft, finden Sie in unserem Artikel: Erbengemeinschaft – So gelingt der Hausverkauf.

Eine Einigung zu erzielen mit der alle Parteien zufrieden sind, ist eine große Herausforderung, daher wünsche wir Ihnen alles Gute und viel Erfolg!