Eine geerbte Immobilie verkaufen – und Spekulationssteuer zahlen?

Bei regulären Immobiliengeschäften beläuft sich diese Frist auf 10 Jahre. Das bedeutet, dass ein Immobilienverkauf 10 Jahre nach dem Erwerb der Immobilie steuerfrei ist. Auch für geerbte Immobilien gilt diese Frist. Sofern die Immobilie vom Erblasser oder dem Erben für insgesamt 10 Jahre selbst bewohnt wurde, ist auch hier der Verkauf steuerfrei.

Hierbei gibt es jedoch eine Ausnahme: Sofern Erblasser oder Erben die Immobilie im Jahr des Verkaufs sowie zwei Kalenderjahre zuvor selbst bewohnt haben, verkürzt sich die Spekulationsfrist von 10 auf 3 Jahre. Diese Verkürzung ist auch möglich, wenn die Erben die Kinder unentgeltlich für diese 3 Jahre in der Immobilie wohnen lassen. Die ist jedoch nur möglich, wenn die Immobilie in dieser Zeit nachweisbar der Lebensmittelpunkt seiner Bewohner ist. Dazu muss die Immobilie als offizieller Wohnort eingetragen sein.