Eigentumsverhältnisse nach der Trennung – das bedeutet der Grundbucheintrag

Wie bereits deutlich gemacht, wird der der im Grundbuch eingetragen ist, als Eigentümer der Immobilie angesehen. Sofern nur einer der beiden Partner im Grundbuch steht, obliegt diesem allein die Entscheidungsgewalt über das Haus oder die Eigentumswohnung.

Eheleute, die beim Kauf der gemeinsamen Immobilie bereits verheiratet sind, haben es hier deutlich einfacher. Sie bilden vor dem Gesetz eine sogenannte Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet, dass die Aufteilung des während der Ehe erwirtschaftete Vermögen im Falle einer Trennung oder wenn ein Partner verstirb, automatisch geregelt ist. Auch die Frage, wer nach der Scheidung aus dem gemeinsamen Haus ausziehen muss, stellt sich für Eheleute nur bedingt. Zumindest während des Trennungsjahres kann auch der Partner, der nicht im Grundbuch steh, ein Nutzrecht beantragen. Ist die Immobilie während der Ehe gekauft, gebaut oder renoviert worden, fließt sie mit in den Zugewinnausgleich. Die schlussendliche Entscheidungsfreiheit, was mit der Immobilie passiert, behält jedoch der eingetragene Eigentümer.

Wer unverheiratet eine Immobilie kauft geht hier ein größeres Risiko ein. Steht nur ein Partner im Grundbuch, so gehört diesem die Immobilie allein. Im Falle der Trennung kann der andere zwar einen Anspruchsausgleich für gemeinschaftsbezogene Zuwendung fordern, dafür muss jedoch nachgewiesen werden, dass die Immobilie in Erwartung eine langfristig bestehende Beziehung angeschafft wurde. Nicht immer ist dies einfach. Im besten Fall sichern Sie sich bereits vor dem Kauf selbst ab. Für einen eventuellen Todesfall des Partners ist es hier sinnvoll ein Testament aufzusetzen. Beachten Sie jedoch, dass die Erbschaftssteuer für Unverheiratete sehr hoch ist. Beim Immobilienkauf ist es hilfreich zuvor einen notariell beglaubigten Partnerschaftsvertrag aufzusetzen. Auch das Beantragen eines Wohnrechts ist hier sinnvoll.