Eigenkapital für den Immobilienkauf – Wie viel? Und geht’s auch ohne?

In der Theorie ist das ein schöner Gedanke. Die steigenden Immobilienpreise scheinen diesem Szenario sogar noch in die Hände zu spielen. Vielleicht lässt sich damit sogar etwas Gewinn machen? All diese Überlegungen beruhen jedoch auf einem entscheidenden Irrglauben: Die tatsächlichen Umstände der Welt, in der wir leben, werden nicht mitbedacht.

Die Realität stellt Immobilienkäufern und Besitzern in der Regel noch ein paar Hindernisse in den zuvor so blumig ausgemalten Weg. Denn der bloße Kaufpreis des Hauses ist nicht der einzige Kostenfaktor beim Immobilienkauf. Daneben warten auf den zukünftigen Besitzer noch die Nebenkosten:

• Die Grunderwerbssteuer mit 5 % des Kaufpreises (d.K.)
• Notarkosten mit ca. 1,5 % d.K.
• Grundbuchkosten mit ca. 0,5 % d.K.
  Eventuelle
• Maklergebühren mit max. 3,75 % d.K.

Insgesamt belaufen sich die Nebenkosten beim Immobilienkauf also auf bis zu 13 % des vereinbarten Kaufpreises. Die tatsächlichen Kosten für die eigenen vier Wände erhöhen sich also noch um diesen nicht zu vernachlässigenden Betrag.

Bei einem notgedrungenen Verkauf ist es unwahrscheinlich, diese Ausgaben wieder gutzumachen. Dies gilt besonders dann, wenn der Verkauf unter Zeitdruck steht oder es sogar zu einer Zwangsversteigerung kommt. In diesen Fällen helfen auch explodierende Immobilienpreise nicht.

Um diesen Verlust beim Hausverkauf zu kompensieren ist es also wichtig, dass Sie zumindest ein Eigenkapital in Höhe der Nebenkosten in die Finanzierung also ca. 20 % des Kaufpreises miteinbringen. Je mehr Eigenkapital Sie dabei einbringen können, desto weniger Risiko müssen Sie in Kauf nehmen. Ebenso lassen sich die anfallenden Zinsen durch ein höheres Eigenkapital verringern.