BRUMANI | 4-Zi-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen direkt am Wuhrlochpark Neuenburg

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten bietet 82 m² Wohnfläche und 7 m² Nutzfläche. Die Immobilie befindet sich in Neuenburg am Rhein und liegt direkt am Wuhrlochpark in einer grünen Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Die vorhandene Einbauküche ist aus dem Jahr 2019 und kann nach Absprache übernommen werden. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer und zu einem der beiden überdachten Balkone.

Über einen Flur gelangt man zum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zu weiteren zwei Schlafzimmern, die als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnräume sind mit Laminatfußböden ausgestattet. Im Wohn-/Esszimmer ist Echtholzparkett verlegt, welches noch zwei bis drei Mal abgeschliffen werden kann. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze im Innenhof des Mehrfamilienhauses sowie ein abschließbarer Kellerraum. Im Gemeinschaftswaschkeller ist ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner mit eigenem Verbrauchszähler vorhanden. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet. Der Zustand der Immobilie ist gepflegt. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Sie kann nach persönlichem Geschmack individuell gestaltet und sofort bezogen werden.

Ort

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Wuhrlochpark mit kleinem See. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker, Fleischer, Einzelhandelsgeschäfte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar. Zahlreiche Gastronomiebetriebe runden das Versorgungsangebot ab.

In Neuenburgs Schulzentrum befinden sich die Rheinschule als Grundschule und die Mathias-von-Neuenburg-Schule mit Werkreal- und Realschule. Das Kreisgymnasium Neuenburg befindet sich fünf Gehminuten vom Schulzentrum entfernt.

Neuenburg am Rhein liegt im Mittelpunkt des Dreiländerecks Deutschland-Frankreich-Schweiz, am Fuß des südlichen Schwarzwalds und nur einen Kilometer vom Rhein und der französischen Grenze entfernt. Als Stadt der Feste, Märkte, der traditionellen alemannischen Fasnacht und dem Nepomukfest im Juli ist die Zähringerstadt über die Grenzen hinaus bekannt.

Neuenburg am Rhein ist ein starker Wirtschafts- und Investitionsstandort, der sich neben vielen anderen Vorzügen durch seine günstige und zentrale Verkehrslage auszeichnet. Es bestehen optimale Verkehrsanbindungen an die Autobahn, den Euroairport Basel-Mulhouse-Freiburg, den Containerhafen Ottmarsheim, an die Rheintalbahn sowie den grenzüberschreitenden Zugverkehr.

Ausstattung

- Tür mit Sprechanlage und Öffner
- 2 überdachte Balkone mit Südausrichtung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Laminatböden in allen Räumlichkeiten
- Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- TV Kabelanschluss
- Abschließbares Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Fahrradabstellplatz im Keller
- 2 Außenstellplätze

- Moderne Einbauküche aus 2019 (nicht im Preis inkludiert)