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BRUMANI | Großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Freiburg- Zähringen

ImmoNr
LL202210658
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
Ort
Freiburg im Breisgau / Zähringen
PLZ
79108
Wohnfläche
ca. 126 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
447.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis.
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Warmwasser enthalten
Nein
Zustand
Gepflegt

Beschreibung

Die charmante Etagenwohnung mit 5 Zimmern und ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage in Freiburg Zähringen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für wachsende Familien oder als Studenten- WG für Kapitalanleger. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und befindet sich im 7. Obergeschoss. Ein praktischer Aufzug ist vorhanden.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem attraktiven Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss. Die 5 hellen Schlafzimmer bestechen jeweils durch einen direkten Zugang auf den Balkon oder in den Wintergarten. In den Zimmern ist jeweils ein Kabelanschluss vorhanden. Die Türen und Zargen in der Wohnung wurden 2012 erneuert, sowie der Flur und die Küche 2020 durch Maler neu gestrichen. Vom optimal nach Süden ausgerichteten Balkon genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne und auf den Rosskopf. Der Wintergarten verfügt, wie die gesamte Fensterfront in dieser Richtung, über sehr hochwertige Schallschutzfenster, wodurch man es hier immer ruhig und gemütlich hat.

Die Bäder passen zum Gesamtbild der Immobilie: Die Wohnung besitzt insgesamt 1 Badezimmer und ein Gäste- WC. Das zeitlose Vollbad befindet sich in einem jung gebliebenen Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, eine Badewanne und eine Waschmaschine.

Das solide Gebäude befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. 2001 wurde der komplette Gebäudekomplex modernisiert. 2018 wurde die komplette Fassade energetisch saniert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum zur Verfügung. Zugehörig sind ebenfalls ein Kellerabteil und ein separater Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wird von einer Verwaltung und durch einen Hausmeister betreut, welcher für die Bewohner jederzeit Ansprechpartner ist.

Lage

Der älteste Staddteil Freiburgs, Zähringen, befindet sich im Norden Herderns und zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden. Direkt neben dem Gebäude sind Grün- und Parkanlagen vorhanden.

Zähringen bietet neben einer guten Gastronomie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, welche fußläufig erreichbar sind. Die direkte und schnelle Verkehrsverbindung in die Innenstadt ist ebenfalls gewährleistet.
Im Stadtteil selbst befinden sich sowohl Kindergärten als auch Grundschulen. Verschiedene weiterführende Schulen und Universitäten sind in Freiburg ebenfalls zahlreich vertreten.

Durch die angrenzenden Waldgebiete finden Sie Naherholung in der Natur vor der eigenen Haustüre und können ausgiebige Spaziergänge genießen. Für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler ist die Nähe zum Schwarzwald sehr attraktiv.

Der Stadtteil entwickelte sich im Laufe der Jahre zu einem beliebten Wohnort der Freiburger, da man sowohl schnell in die Innenstadt, als auch in die umliegenden Dörfer im Norden von Freiburg gelangt.

Zähringen grenzt direkt an die B3 und liegt im Norden von Herdern. Durch die Straßenbahnlinie 4 gelangen Sie in 20 min direkt in die Freiburger Innenstadt. Die Linie fährt zudem seit dem Jahre 2015 von der Messe bis zum Ortsrand von Zähringen.

Ausstattung

- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten und Standkühlschrank
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis inbegriffen)
- Süd- Balkon
- Wintergarten
- Gebäudemodernisierung 2001
- energetische Fassadensanierung 2018
- Aufzug
- hervorragender Hausmeisterservice (im Gebäude)
- TV- Kabelanschlüsse in jedem Zimmer
- gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
- barrierefreier Zugang

Weitere Informationen

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial und der Einzigartigkeit der Immobilie!

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